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Confira 10 orientações para comprar imóvel na planta

3 de outubro de 2011 | Por cemara

SÃO PAULO – Nos últimos anos, pesquisas apontam que ofertas de imóveis em construção, ainda na planta, ainda não conseguem suprir a grande demanda, prova de que muitas pessoas querem realizar o sonho da casa própria ou mesmo investir no segmento apostando em propriedades novas.

Contudo, antes de se deixar levar pela empolgação e sair comprando o imóvel que mal saiu do papel, é preciso tomar diversos cuidados, tanto com os aspectos financeiros como com a burocracia que envolve a negociação.

Para ajudar nesta tarefa, o vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do livro Imóveis – Seu Guia para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio, Luiz Calado, dá as seguintes orientações:

1 – Antes de começar a procurar pelo imóvel, verifique o quanto quer gastar. Se o comprador não sabe quanto vai gastar, pode perder muito tempo olhando imóveis que não vai conseguir comprar. “Como o céu é limite com imóveis, sempre vai haver um maior e mais caro e a procura pode não acabar nunca”, diz o especialista.

2- Planeje como vai guardar o dinheiro necessário para o pagamento da entrada de um financiamento, bem como o resto do valor do imóvel.

3- Se for financiar, faça uma simulação ou com o gerente da instituição bancária ou pela internet. Assim, o comprador pode saber se terá condições financeiras de comprar o imóvel no valor que decidiu gastar. “Às vezes, a pessoa só fica sabendo que não terá condições de comprar quando já viu muitos imóveis”, afirma Calado, acrescentando: “A pessoa pode guardar uma parte do dinheiro e depois fazer uma simulação para ver se terá fôlego de pedir o restante emprestado, porque, dependendo da instituição, ela pode dizer que o candidato a comprador está comprometendo muito a renda, então, ele não terá condição”.

4- Antes de tomar empréstimo, faça um “test drive”, tentando reservar regularmente, por três meses, pelo menos, o dinheiro que pretende usar para pagar a parcela. “Assim, a pessoa saberá se terá fôlego para dar conta de um comprometimento que pode durar 10, 20 anos”. Se em três meses, o futuro comprador perceber que terá dificuldade, é melhor diminuir o montante que vai pedir emprestado ou aumentar o prazo ou ainda diminuir o valor do imóvel.

5 – Seus rendimentos podem aumentar ou diminuir ao longo dos anos, por isso, é preciso tomar cuidado com o quanto irá comprometer com o pagamento das prestações. Também é bom ter em mente que imprevistos, como doença na família ou perda de emprego, por exemplo, acontecem e é necessário ter uma reserva para eles. (mais…)



Vai contratar financiamento imobiliário? Veja 10 dicas para evitar prejuízos

29 de setembro de 2011 | Por cemara

SÃO PAULO – Dados do Banco Central mostram que o avanço do financiamento imobiliário vem impulsionando o crescimento das operações de crédito no Brasil. Para se ter uma ideia, em 12 meses terminados em junho, o financiamento de imóveis acumulou alta de 50%. Tanto crescimento só comprova o fato de que, para muitos brasileiros, o sonho da casa própria tem de passar pelo crédito.

No entanto, como geralmente se trata de uma dívida de longo prazo, que compromete o orçamento do comprador e o de sua família por 20 ou até 30 anos, o financiamento imobiliário deve ser contratado com muito cuidado.

Para ajudar o futuro comprador que opta por financiar o imóvel, o presidente da Amspa (Associação dos Mutuário de São Paulo e Adjacências), Marco Aurélio Luz, dá as orientações abaixo:

1. Antes de tudo, a pessoa deve fazer uma compra consciente do imóvel, verificando fatores como a infraestrutura do local onde pretende morar – como transportes, presença de supermercados e outros estabelecimentos comerciais e escolas – e se a região está se valorizando ou não.

2. O segundo passo, observa o especialista, é fazer um levantamento completo da construtora e da incorporadora, verificar se o empreendimento está devidamente registrado no cartório de imóveis, se o memorial descritivo também está registrado no cartório e se não há processos ou problemas que venham a desabonar não só o CNPJ dessa construtora, como seus representantes. Também é preciso pedir uma minuta do contrato e, de preferência, levá-la para análise de um advogado especialista do ramo imobiliário. (mais…)



Kelma Camargo, mercado imobiliário de Campinas, sem limites para crescer

14 de setembro de 2011 | Por cemara

Maior cidade do interior brasileiro, situada a menos de 100 quilômetros da capital paulista, Campinas é o centro de uma região metropolitana de infraestrutura diferenciada, composta por parques industriais, comerciais, tecnológicos, grandes pólos universitários e, dentre outros fatores, por uma malha de transporte primordial para o seu sucesso econômico e, como não dizer, imobiliário. Ali, o setor está aquecido e com grande demanda em todos os seus segmentos. Abaixo, breve entrevista com a diretora geral do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) em Campinas, Kelma Camargo.

1) A que atribui o sucesso do mercado imobiliário de Campinas, num momento em que o setor vivencia certa estabilidade na Capital, por exemplo?

A partir da década de 1950, Campinas passou a crescer e tornar-se sede de muitas empresas. Esse fenômeno, sem dúvida, desencadeou o progresso em todos os setores produtivos da região, inclusive o imobiliário.  Agora, não só na cidade, mas em toda a grande Região Metropolitana de Campinas (RMC), o segmento mostra seu vigor. Os condomínios, que atendem a praticamente todas as fatias de mercado, afloram nos arredores de Campinas e também em municípios como Americana, Paulínia, Piracicaba, Indaiatuba, Hortolândia, Sumaré e tantos outros que já engrossam a onda desse notável desenvolvimento. Outro fator importante para o nosso mercado é que moradores da própria RMC investem cada vez mais em imóveis locais. Eles percebem o potencial dessas localidades e apostam em áreas próximas de onde moram, embora estimativas revelam que cerca de 70% dos residentes não são da cidade. Essa migração começa nos polos universitários, onde quase 60% não são de Campinas e 70% desses que são de fora acabam ficando na cidade depois de concluírem os estudos.

2) Todo esse crescimento está favorecendo a valorização dos imóveis na região?

Sem dúvida, haja vista que o mercado imobiliário de Campinas, sozinho, movimenta cerca de R$ 2 milhões/ano. E as demais cidades da RMC movimentam praticamente o mesmo valor nesse período.  Em Campinas os imóveis passaram por uma grande valorização nos últimos três anos, praticamente dobraram de valor. Além disso, um estudo encomendado pelo Secovi-SP sobre o mercado local mostrou que nesse mesmo período Campinas viu nascer cerca de 20 mil novos apartamentos.  O mercado de usados, por sua vez, também está aquecido e a liquidez está aumentando.  Em relação à locação, o município de Campinas passou por um momento de muita procura no final de 2010 e início de 2011 por conta dos estudantes e das universidades. Então, a demanda favorece a subida dos preços do aluguel, mas tudo está em equilíbrio. Os imóveis das demais cidades da RMC também tiveram grande valorização, proporcionalmente a Campinas. Com esse crescimento, os municípios começam a formatar uma espécie da mancha urbana, semelhante ao que aconteceu no ABC Paulista e na região metropolitana da Capital, por exemplo.

3) A região de Campinas é famosa por seus condomínios horizontais.  Como vislumbra este mercado nos próximos anos? (mais…)



Imóveis: investir em lotes pode ser uma alternativa rentável

12 de setembro de 2011 | Por cemara

SÃO PAULO – A compra de um terreno sempre foi uma alternativa viável para quem não dispunha de muitos recursos, mas desejava ter uma casa própria. Hoje em dia, a facilidade de crédito tornou a compra da casa própria mais acessível, e a compra de lotes se tornou um investimento  rentável. “É um excelente negócio, não há como perder dinheiro com a compra de terreno”, afirma o diretor da Vallor Urbano, Sérgio Pereira.

De acordo com o diretor, a lucratividade é certa e pode variar de acordo com o lugar. Segundo ele, há casos que o lucro pode ultrapassar 150%. “A valorização de um lote, historicamente, nunca é inferior a 30% em termos reais”, completa.

A localização, o padrão do loteamento, a infraestrutura dos arredores e o tipo de casa que será construída pode ser decisivo na valorização. Em alguns casos, o comprador pode recuperar o capital corrigido e ainda ganhar mais de três vezes o valor que aplicou. Para Pereira, a construção da casa é essencial para aumentar a lucratividade. “A margem de lucro pode ainda ser potencializada quando se agrega ao lote a construção de uma casa”, explica.

Lote ideal

No estado de São Paulo é possível encontrar lotes considerados populares por, em média, R$ 30 mil. Mas também existem diversas outras opções, que vão desde espaços comerciais a lotes em empreendimentos fechados. (mais…)



Fique atento aos documentos que garantem segurança na compra de imóvel

9 de setembro de 2011 | Por cemara

SÃO PAULO – Os compradores de imóveis devem ficar atentos aos documentos que garantem a segurança durante e após a aquisição do bem.

A matrícula do imóvel, por exemplo, é um documento obrigatório para a aquisição de um imóvel tanto na planta como pronto. De acordo com a Tibério Construções e Incorporações, é nele que consta o histórico completo do imóvel, incluindo os proprietários anteriores e a existência de dívidas, se houver. O documento onde consta a matrícula pode ser consultado no cartório de imóveis onde foi registrada.

Além da matrícula, é necessária a certidão de débito/IPTU, que é o documento que comprova a inexistência de dívidas relativas ao imposto sobre o imóvel. Essa certidão é pública, portanto, para acessá-la, basta entrar no site da prefeitura e consultar as informações pelo número do contribuinte. No caso de imóveis adquiridos na planta, a incorporadora pode fornecer o número do contribuinte em relação ao terreno onde o empreendimento será construído. Quando o imóvel estiver pronto, ele terá a matrícula desmembrada. Assim cada unidade terá sua própria matrícula. Ou seja, os apartamentos terão o seu próprio número de contribuinte, que poderá ser consultado da mesma forma.

Na hora de comprar o imóvel, é importante também que o comprador exija do vendedor certidões que comprovem se ele é responsável por alguma ação cível, criminal, trabalhista, executivos fiscais, ou se constam protestos no nome dele. Os sites da Justiça Federal e da Receita Federal emitem essas certidões gratuitamente.

Somente imóveis prontos

O certificado de conclusão “Habite-se” é necessário somente para os imóveis que forem comprados prontos. Esse documento, expedido pela Prefeitura, é oficial e comprova que a obra foi concluída e realizada conforme o projeto aprovado pelo órgão. Sem esse certificado, o imóvel não pode ser habitado e não há possibilidade de financiamento bancário pelo Sistema Financeiro de Habitação.

Outro documento exclusivo para imóveis prontos é a declaração de inexistência de débitos condominais. Neste caso, o comprador do imóvel deve procurar o síndico e pedir a declaração, com cópia autenticada da ata da assembleia que o elegeu.

Por: Jéssica Consulim Roccella

 

Fonte: InfoMoney



Dicas de investimento

8 de setembro de 2011 | Por cemara

1. Não tropece nos próprios pés.
Gastar menos do que se recebe é a base de qualquer orçamento. Uma regra tão simples e tão óbvia que pode parecer uma tolice falarmos dela aqui. Há muitas pessoas, entretanto, que se enrolam com dinheiro, usando o limite do cheque especial de maneira indiscriminada, fazendo dívidas desnecessárias e criando um buraco cada vez mais fundo do qual torna-se cada vez mais difícil sair. Viver na “pendura” é um sério risco, que pode trazer conseqüências graves, pois quando houver uma emergência, não existirão mais reservas para que se possa recorrer. Abraham Lincoln já dizia: Não criarás estabilidade permanente baseada em dinheiro emprestado. Não evitarás dificuldades financeiras se gastares mais do que ganhas.

2. Fique ligado na aplicação de seu dinheiro.
Já dizia um velho ditado: quem tem cuida. O maior interessado em ver seu investimento crescer é você mesmo. Lembre-se que o dinheiro é seu e que deixar decisões importantes sobre o destino de seu capital na mão de outras pessoas pode ser, no mínimo, delicado. Existem muitos profissionais que poderão ajudá-lo a administrar seu patrimônio mas, por mais interesse que tenham, lembre-se que o dinheiro não é deles e acompanhe de perto os resultados obtidos. Habituar-se a acompanhar os seus investimentos o deixará mais informado sobre as melhores oportunidades do mercado financeiro e sobre seus direitos como investidor.

3. Não caia na armadilha dos juros nominais.
Durante muito tempo, convivemos com altas taxas de juros que nos davam a ilusão de grandes ganhos, quando, na verdade, a maior parte desta taxa era apenas correção monetária que fazia frente ao monstro inflacionário. Portanto, fique atento e veja quais são os juros reais dos investimentos, ou seja, (juros já com o desconto da inflação). São os juros reais que representam o ganho verdadeiro nos investimentos.

4. Escolha um indexador como parâmetro.
Os indexadores ou índices de preços servem como parâmetro para avaliar a performance dos investimentos. Por meio dos indexadores é possível comparar e medir com mais eficiência a evolução de seu patrimônio. Os indicadores mais utilizados são o IGP-M, apurado pela Fundação Getúlio Vargas, e o IPC-FIPE. O importante é adotar um índice de preços e mantê-lo para não alterar a base de comparação.
(mais…)



Imóveis: boa hora para comprar, boa hora para investir

6 de setembro de 2011 | Por cemara

Por: Tabata Pitol Peres

SÃO PAULO – Os repiques da crise econômica de 2008, junto com a elevação da inflação e as restrições na concessão de crédito, estão afetando o mercado imobiliário brasileiro. O Secovi-SP afirma que as vendas caíram no primeiro semestre desse ano, em comparação com o mesmo  período de 2010, e que os lançamentos estão acontecendo mais rápido que as vendas.

Em entrevista à InfoMoney TV, o presidente da entidade, João Crestana, afirma que, com essa realidade, os preços ficam mais equilibrados, o que favorece tanto quem quer comprar um imóvel para morar quanto quem está pensando em investir. Clique aqui e confira a entrevista!

 

Fonte: InfoMoney



Segurança é uma das maiores preocupações dos brasileiros segundo pesquisas efetuadas pelo IBOPE

11 de julho de 2011 | Por cemara

O conceito e a formatação de loteamentos fechados é uma tendência muito grande no Brasil. Isso ocorre principalmente devido ao déficit que existe quanto a segurança proporcionada pelos órgãos governamentais e esta situação infelizmente é vivenciada a nível nacional. Conforme inúmeras pesquisas apresentadas pelo IBOPE, destaca-se a segurança, sendo esta uma das maiores preocupações dos brasileiros.

A população se preocupa muito quanto ao aspecto da segurança de suas famílias, migrando suas residências a apartamentos e também a loteamentos fechados, nos quais encontramos uma maior proteção, trazendo um pouco mais de tranquilidade a seus familiares.

A Cemara Loteamentos acompanhando a tendência de mercado e desenvolvendo produtos que satisfaçam as necessidade de seus clientes, atualmente oferece 03 loteamentos fechados de alto padrão, sendo eles: Residencial Villagio, Ipês Amarelos e Recanto da Fazenda.

Estamos em uma Nova Campanha de Vendas, a qual está sendo um sucesso! E por isso, destacamos hoje o Ipês Amarelos.

No mês de Junho de 2011 efetivamos vários negócios, tendo atualmente poucas unidades disponíveis a venda! Confiram nossos preços e parcelamentos, não percam esta oportunidade de morar em um local cuja localidade é estratégica, próxima ao centro de Americana, além claro de morar bem, com sofisticação, com um Clube Play House a sua disposição e a disposição de sua família.

O Ipês Amarelo trata-se de um loteamento fechado, pronto para construir!



Sonho da casa própria – Planejamento Financeiro Familiar

5 de julho de 2011 | Por cemara

Sempre foi e sempre será um grande desejo de toda família ter a casa dos seus sonhos! Porém, para isto é preciso ter uma boa administração financeira familiar. Não é impossível, mas exige de todos um bom senso para adequar os recursos existentes.

O importante é realizar uma planilha mensal de todos os gastos da família, classificá-los quanto a suas prioridades, como alimentação, despesas de água e luz, convênio médico, despesas com farmácia, entre outros. Dentro destas classificações destacar quais são imprescindíveis e quais são supérfluos.

Adquirir um imóvel é um excelente investimento atualmente, porém, deve ser feito com muita cautela para que a família não se torne inadimplente, por isso mais uma vez dizemos que o planejamento familiar se faz necessário, para que no meio do processo não hajam contratempos. (mais…)



Investimento em imóvel se transforma em boa opção

24 de junho de 2011 | Por cemara

Folhapress

Cirilo Junior / Guiliana Valone

O Liberal – Caderno Panorama, página 21 de 12 de junho de 2011.

O aquecimento da economia e a inflação do mercado imobiliário tornaram o investimento em imóveis, especialmente em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, a melhor alternativa em termos de rentabilidade no ano passado. No Rio, o ganho médio desses investimentos ficou em torno de 50% em 2010, segundo o Secovi-Rio (Sindicato da Habitação). Superou de longe até aplicações como o ouro, que teve rentabilidade de 32%. O dado leva em conta os valores de venda e também de aluguel.

O mesmo aconteceu em São Paulo, onde o valor dos lançamentos disparou até 71% no ano passado – caso dos apartamentos de luxo de um dormitório. Na média, os preços saltaram 34,4% na capital paulista.

Somados os ganhos que um investidor tem com aluguel, que subiu 13,44% na cidade, a rentabilidade do investimento imobiliário alcançou 47,84% em 2010. No Rio, a rentabilidade em regiões da cidade, considerando o preço de venda e de locação, chega a 90%. É o caso de um apartamento de um quarto no centro da cidade, local onde os imóveis tiveram, em 2010, valorização média de 70%.

Boa parte dos imóveis com maior rentabilidade está em áreas próximas a comunidades que receberam UPPs (Unidades de Policia Pacificadora), como Tijuca, Copacabana e Vila Isabel. Nessas regiões, a rentabilidade média superou a 50%.

“Investir em imóveis sempre foi um bom negócio, mas está cada vez melhor. E cada vez mais investidores chegam. Não só pessoas físicas, mas empresas e estrangeiros também estão apostando”, afirma a vice-presidente financeira do Secovi-RJ, Maria Teresa Mendonça Dias.

O advogado Fábio Martins, de 53 anos, entrou no mercado imobiliário há três anos e pretende investir mais. “Está valendo a pena investir no Rio. O mercado está aquecido, e a tendência é a coisa se intensificar ainda mais”, afirmou.

Mas, para Luiz Paulo Pompeia, da Embraesp, o preço dos imóveis chegou perto do teto nessas cidades, desacelerado o ritmo de valorização e estreitando as possibilidades de ganho. “Estamos vivenciando o início disso. Quando chegar ao final do ano, verá que foi em abril, maio, que começou esse arrefecimento”.

 



Planilha de Orçamento Pessoal

15 de junho de 2011 | Por cemara

Se você chega ao fim do mês e não sabe ao certo quanto gastou, uma dica é documentar suas receitas e despesas, o que te ajuda a ter mais displina e uma visão geral de como seu salário é distribuído.

É importante também documentar seus investimentos, principalmente se você tem um objetivo definido.

Por isso, elaboramos essa planilha para que você controle seus gastos e investimentos, de uma forma simples, rápida e eficaz.

http://www.cemara.com.br/pdf/planilhaorcamentopessoal.xls

Fonte: http://www.bmfbovespa.com.br/mulheres/planilha-orcamento-pessoal.asp



Quando bate aquela dúvida cruel, e aí?

27 de maio de 2011 | Por admin

Terreno ou imóvel já construído? De acordo com o Adriano, antigamente a diferença era gritante entre um e o outro, fazendo com que o melhor fosse o terreno. Mas nos dias de hoje, a diferença não é tão grande. “Dependendo da casa e do valor que ela está sendo oferecida, pode acabar tornando-se um investimento mais interessante que o terreno”, destaca.

No caso do terreno, a gerente de vendas Carla Roberto ressalta que o comprador tem a possibilidade de construir um imóvel totalmente personalizado, exatamente como sempre sonhou. Já ao adquirir a casa pronta, quase sempre haverá a necessidade de adaptar o imóvel para atender as necessidades do comprador. “E muitas vezes, ainda não se consegue chegar ao resultado almejado”, alerta. (NO) (mais…)



Interior vira ouro no mercado

| Por admin

Na praia, na fazenda, ou numa casinha de sapê… Saiba escolher a melhor localidade para comprar

Núria de Oliveira – nuria.oliveira@liberal.com.br

Região – Quando possuíam uma quantia para investir, os mais antigos sempre optavam por adquirir imóveis. Hoje, quem procura um bom investimento também deve decidir pela compra de casas e terrenos. E o melhor de tudo: a região interiorana virou ouro no mercado imobiliário.

De acordo como a gerente de vendas Carla Roberto, o setor está bem aquecido, com crescimento de até 20% ao ano. Quem visa lucros futuros, pode obter retornos financeiros com a valorização de imóvel ou com a rentabilidade por meio do aluguel. Nos dois itens, o Interior é o lugar certo para investimento. “A região é muito propícia, pois possui cidades com contínuo crescimento, o que é determinante para a valorização dos imóveis”, observa a gerente. (mais…)



Em 2010, R$ 54,7 milhões em recursos do FGTS são usados em consórcios de imóveis – InfoMoney

23 de fevereiro de 2011 | Por admin

Por: Equipe InfoMoney – 15/02/11 – 17h42 – InfoMoney
SÃO PAULO – Um total de 3.192 participantes dos consórcios de imóveis utilizaram R$ 54,7 milhões em recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para quitar ou amortizar parcelas, desde que as novas regras para o uso do fundo entraram em vigor, em março de 2010, até o último mês do ano.
O número de consorciados que empregaram o FGTS corresponde a 0,5% dos 580 mil participantes da categoria registrados em dezembro do ano passado. Os dados foram divulgados pela Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios) nesta terça-feira (15).
Ainda de acordo com a associação, no ano passado, as contemplações nos consórcios de imóveis aumentaram 5,4%, na comparação com 2009, chegando a 67,8 mil.
De janeiro a dezembro de 2010, a comercialização de novas cotas atingiu 223,6 mil, o que representa uma alta de 8,8%, em relação ao ano anterior. (mais…)



Paulistano prefere imóveis de valor superior a R$ 200 mil, na hora de comprar casa – InfoMoney

8 de fevereiro de 2011 | Por admin

“Por: Equipe InfoMoney
02/02/11 – 13h35
InfoMoney

SÃO PAULO – De acordo com pesquisa divulgada pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) nesta quarta-feira (2), os imóveis usados com valor superior a R$ 200 mil foram os preferidos dos paulistanos em dezembro, com participação de 62,25% nas vendas.

Quando analisadas as regiões de São Paulo, o maior percentual de vendas foi registrado na zona C, que engloba bairros como Aeroporto, Barra Funda e Tatuapé, que apresentou 23,02% do total. Em seguida, está a zona B, que inclui bairros como Aclimação, Consolação e Vila Madalena, que participou com 22,67% das vendas.

Preços
Considerando a faixa de preço abaixo de R$ 200 mil, que representou 37,75% dos imóveis vendidos na capital paulista, os mais procurados foram os de valor de R$ 101 mil a R$ 120 mil e de R$ 161 mil a R$ 180 mil, ambos com 8,03% da preferência, conforme tabela a seguir: (mais…)



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