Mostrando posts da categoria: Investimentos em Loteamentos


Obras de lazer do Recanto da Fazenda estão em ritmo acelerado

6 de dezembro de 2011 | Por cemara

Com um paisagismo exuberante, visual e sensorial, desenvolvido por Mauro Contesini, especialista na área, o residencial Recanto da Fazenda, em Nova Odessa, está com as obras de lazer em pleno vapor. Atualmente, há várias frentes de serviço em andamento e os lotes do empreendimento estão prontos para receber as construções residenciais.

Em relação a empreendimentos do mesmo padrão, as obras de lazer do Recanto da Fazenda apresentam novidades. Entre elas estão as quadras para a prática de esportes e o Espaço Social, área integrada ao prédio da Administração, que contará com uma cozinha e uma ampla área coberta para as confraternizações entre amigos e familiares.

Confira tudo o que o Residencial Recanto da Fazenda pode oferecer de lazer a você e a sua família:

• O primeiro sistema de lazer contará com a Administração/Espaço Social, Vestiários/Sanitários, 1 quadra poliesportiva e 1 quadra de tênis de piso rápido, além do paisagismo para toda a área;

• O segundo sistema conta com equipamentos de ginástica ao ar livre, playground, quiosques, mandala dos aromas e paisagismo em toda a área, tornando um agradável local para a prática de atividades ao ar livre. Para maior comodidade dos proprietários, este sistema de lazer contará também com sanitários, que já tiveram a sua construção iniciada;

• Praça central com área exclusiva de paisagismo. As obras estão previstas para janeiro de 2012 e término até abril do mesmo ano.

Não perca mais tempo, venha hoje conhecer o Recanto da Fazenda!



Aprenda a montar uma casa sustentável sem gastar muito

1 de dezembro de 2011 | Por cemara

Atitudes simples fazem a diferença no bolso e no meio ambiente

Na hora de construir ou reformar um imóvel, não é preciso lançar mão de ideias mirabolantes para evitar o impacto ambiental. Escolhas simples e pequenas ações podem fazer toda a diferença e contribuir significativamente para a preservação do meio ambiente.

E quando falamos em construção sustentável, não nos referimos apenas aos grandes empreendimentos. Segundo especialistas ouvidos pelo R7, qualquer um pode ter uma casa sustentável. E melhor, sem grandes investimentos. Trocar o vaso sanitário comum por um com acionamento duplo (que utiliza menos água para resíduos líquidos e mais para sólidos), por exemplo, pode significar uma economia de até 36 litros de água por dia em uma casa com três pessoas.

Substituir o ar condicionado por ventilador, consertar vazamentos, comprar eletrodomésticos com o selo A do procel (que gastam menos energia) e evitar desperdícios durante uma obra também são atitudes simples que fazem a diferença no bolso e no meio ambiente.

Segundo Vanderley John, professor associado da Escola Politécnica da USP (Universidade de São Paulo) e membro do CBCS (Conselho Brasileiro de Construção Sustentável), sustentabilidade é tudo o que é viável.

– Quando falamos em sustentabilidade, devemos levar em conta os lados econômico, social e ambiental. Temos de buscar solução que englobe esse tripé.

Para John, a primeira alternativa a ser considerada é a reforma.

– Mais sustentável do que construir casa nova é reformar a antiga. Preserva aquilo que está bom, não gera muito resíduo e custa menos. O passo seguinte é respeitar a legalidade. (mais…)



Últimas unidades de lotes no Residencial Ipês Amarelos

25 de novembro de 2011 | Por cemara

Devido ao grande sucesso de vendas, o Residencial Ipês Amarelos conta com suas últimas unidades disponíveis. Não percam a OPORTUNIDADE de morar em um loteamento fechado, totalmente diferenciado, com um clube completo* a sua disposição e a disposição de sua família.

Venha construir a casa de seus sonhos no Residencial Ipês Amarelos!

Acesse nosso site: www.cemara.com.br

Ou para mais informações ligue (19) 3475-8004

* O mobiliário e utensílios das áreas de lazer ficarão a cargo dos moradores.



Serviços incluem de descontos em lojas de decoração até condições especiais para aplicar em CDB

24 de novembro de 2011 | Por cemara

O Santander anunciou um pacote de benefícios para compra de imóveis para clientes de alta renda. As agências do banco começaram a oferecer uma conta corrente especial para o segmento, batizada de Serviços Imobiliários Santander Van Gogh.

Outras vantagens oferecidas são os descontos em seguros residenciais, de vida e de automóveis, e condições especiais para investimentos em CDB e previdência.Os clientes que adquirirem imóveis por meio da modalidade terão direito a benefícios que incluem descontos em lojas de móveis e decoração. O pacote oferece também a alternativa de pagar as parcelas do imóvel na planta com cartão de crédito do banco até a entrega das chaves, possibilitando acumulo de pontos no programa de vantagens.

Segundo o Santander, o público de alta renda, foco do lançamento, já responde por 85% da carteira de crédito imobiliário do banco.(EXAME)

Fonte: Blog Notícias Imobiliárias



Jovens estão mais exigentes na hora de comprar um imóvel

22 de novembro de 2011 | Por cemara

SÃO PAULO – O perfil dos compradores de imóveis e também das unidades compradas têm mudado. Os imóveis com um dormitório têm alcançado o topo da preferência dos solteiros ou dos casais sem filhos, que estão cada vez mais exigentes. “Esses consumidores ‘antenados’ e contestadores analisam os investimentos, comparam preços e usam as redes sociais para trocar informações. Priorizam a individualidade e têm visão urbanística particular”, comenta o presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da CII/CBIC (Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção), João Crestana.

Segundo Crestana, a procura por esses imóveis acontece por conta do bônus demográfico brasileiro. “Situação em que o número de pessoas ativas entre 20 e 50 anos supera a soma de crianças e aposentados”, completa, afirmando que “esta mudança, aliada à mobilização econômica de 40 milhões de cidadãos, registrada nos últimos anos, e às melhorias das condições de crédito, permitiu a geração de uma demanda imobiliária até então inédita”.

Mais exigentes
De acordo com presidente do Secovi, os solteiros e os casais sem filhos são mais dedicados à carreira e à formação profissional, por isso, o interesse imobiliário desse perfil é diferente. “O interesse imobiliário desses jovens vai de estúdios compactos e sem divisórias, com 35 metros quadrados e sem vaga de garagem, perpassam os ‘sala e quarto’ e se alçam aos sofisticados lofts de 100 metros quadrados e duas vagas”, afirma. (mais…)



Sala nova sem gastar nada

19 de novembro de 2011 | Por cemara

A simples mudança do posicionamento dos móveis pode trazer um visual totalmente novo à sala. Confira 54 projetos para se inspirar

Não é preciso contratar decorador, comprar móveis novos ou embrenhar-se em uma grande reforma para ter uma sala nova do dia para a noite. Pequenas medidas como mudar o posicionamento dos móveis pode dar um lay-out totalmente novo ao ambiente.

Dependendo do formato e metragem do cômodo é possível dispor os móveis de diferentes formas, criando um, dois ou até três ambientes distintos. O posicionamento das peças também é fundamental na hora de ganhar alguns centímetros (ou metros) livres para a passagem das pessoas ou a correria das crianças.

Deslocar uma peça da sala para o quarto – ou vice e versa -, dar novos usos aos móveis antigos, jogar uma manta sobre um dos sofás, posicionar um vaso de flores em um local inusitado, trocar a capa das almofadas ou mesmo a toalha sobre a mesa completam as mudanças sem dar muito trabalho.

Confira alguns projetos de sala e inspire-se para dar um novo ar à sua.

Fonte: Delas – iG



Saiba quais são os cuidados para a reforma de fim de ano

12 de novembro de 2011 | Por cemara

As festas de fim de ano se aproximam e muitas pessoas estão pensando em reformar a casa para receber amigos e familiares. Mas alguns cuidados tomados antes de começar a tocar a obras podem evitar surpresas e aborrecimentos. “É fundamental fazer um planejamento. É preciso compreender as reais necessidades da reforma e listar tudo o que se deseja realizar”, ensina a arquiteta e coordenadora do Clube da Reforma e de projetos da Associação de Cimento Portland (ABCP), Carina Saito.

Arquiteto Glaucio Gonçalves, da Espaço Brasileiro de Arquitetura (Foto: Daniel Teixeira/AE)

Segundo Carina, com as necessidades e custos determinados é mais fácil planejar a obra e adaptar o orçamento para não faltar dinheiro no meio da reforma.

Outro passo importante para garantir o sucesso da reforma é a contratação dos trabalhadores que irão executá-la. A maneira mais comum para se chegar a esses profissionais é por meio de indicação. “Porém, antes de contratar procure referências, visite alguma obra realizada pelo profissional e avalie a proposta apresentada”, frisa Carina, lembrando que o ideal é fazer cotação com mais de um profissional e comparar as propostas.

Ela reforça que o pagamento deve ser feito em etapas combinadas e estabelecidas previamente para garantir que a reforma não seja deixada de lado.

Para o arquiteto Glaucio Gonçalves, da Espaço Brasileiro de Arquitetura, um projeto bem detalhado e bem definido vai garantir a execução da obra dentro do prazo combinado. Para a elaboração desse projeto é necessário contratar um profissional da área, arquiteto ou engenheiro civil, que irá estabelecer todos as etapas do processo, além de definir o material a ser utilizado.

Gonçalves ressalta que como faltam praticamente 90 dias para as festas de fim de ano é importante fazer um projeto sem criar muitos detalhes que dificultem a execução da reforma e comprometam o prazo.

Fonte: zapimóveis



BB lança linha de crédito para compra de imóveis na planta ou em construção

10 de novembro de 2011 | Por cemara

SÃO PAULO – O Banco do Brasil lançou, nesta quarta-feira (9), uma linha de crédito para aquisição de imóveis na plana ou em fase de construção para pessoas físicas.

A nova modalidade será destinada à aquisição de empreendimentos que tiverem as construções financiadas pelo banco, através do Financiamento à Produção PJ, além dos empreendimentos do Programa Minha Casa, Minha Vida.

Financiamento
A linha tem taxa de juros a partir de 8,4% ao ano, prazo de até 30 anos e possibilidade de financiamento de até 80% no âmbito do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e de até 90% no Programa Minha Casa, Minha Vida. Também oferece carência de até seis meses após o término da obra para iniciar o pagamento de amortização de capital.

O financiamento, segundo o Banco, deve agregar facilidades ao comprador, já que não será necessário se preocupar com a busca do financiamento após o Habite-se. Para a incorporadora/construtora, o benefício será a segurança de contar com recursos necessários para a construção do empreendimento, além de contribuir para a velocidade de comercialização das unidades.

Com isso, a instituição bancária espera se consolidar no mercado imobiliário, aumentando seu portfólio de produtos e ampliando o relacionamento com os clientes.

Crédito imobiliário
O Banco do Brasil encerrou o terceiro trimestre de 2011 com a marca de R$ 5 bilhões em crédito imobiliário, valor 19,8% maior que o verificado em junho de 2011 e 105,1% acima do valor em carteira no mesmo período do ano anterior. Se somado ao montante destinado às empresas nesta modalidade, o volume emprestado atingiu a marca de R$ 6,3 bilhões.

Para o Programa Minha Casa Minha Vida, o banco já financiou 7.540 habitações populares até setembro de 2011. A previsão é que, por meio do programa, sejam financiadas 37 mil unidades habitacionais até o final do ano.

Fonte: InfoMoney



Financiamento de terreno através de carta de crédito SBPE

9 de novembro de 2011 | Por cemara

CAIXA ECONOMICA FEDERAL, MAIS UMA OPÇÃO DE FINANCIAMENTO PARA VOCÊ ADQUIRIR O TERRENO DOS SEUS SONHOS
(Maiores informações acessar: www.caixa.gov.br)

Com a Carta de Crédito SBPE, você compra o terreno que sempre desejou para construir um imóvel do seu jeito.

Se você prefere adquirir um terreno para ter a liberdade de construir um imóvel sob a medida das suas necessidades, a CAIXA tem a solução. Com a Carta de Crédito SBPE, comprar um terreno urbanizado ficou bem mais simples. Essa linha de crédito utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e oferece condições facilitadas.

Saiba mais
O financiamento para a compra de um terreno residencial urbanizado é mais simples do que você imagina.
O primeiro passo é determinar o valor necessário para a compra do terreno.
Vá a uma agência da CAIXA com a documentação necessária para a análise cadastral.

O passo seguinte é determinar o valor do financiamento e o prazo de amortização. Isso será feito após a avaliação do terreno pela engenharia da CAIXA.
Após esses passos, o contrato é assinado e a Carta de Crédito é emitida. Caso o terreno tenha uma valor maior que concedido para o financiamento, a diferença é de responsabilidade do cliente. (mais…)



Limite de Saldo do FGTS na compra de imóveis pode ser ampliado

3 de novembro de 2011 | Por cemara

Banco Central avalia proposta da Abecip para ultrapassar o valor atual de R$ 500 mil. Justificativa seria a alta no mercado imobiliário

A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) negocia com o Banco Central a ampliação do limite para uso do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na compra da casa própria. Segundo a associação, o principal motivo do aumento do FGTS seria a alta no preço dos imóveis nas grandes cidades, que limita o poder de compra do consumidor.

A Abecip decidiu não divulgar o novo limite proposto ao governo. Atualmente, o dinheiro do fundo pode ser utilizado na compra de imóveis de até R$ 500 mil. O valor está congelado desde março de 2009. Antes disso, o limite era de R$ 350 mil.

O Banco Central deverá analisar a proposta e poderá apresentá-la ao Conselho Monetário Nacional (CMN), composto também pelos ministérios da Fazenda e do Planejamento.

Em junho, o governo já havia aumentado limites para financiamento de imóveis para habitação popular com o uso do FGTS, de acordo com a renda das famílias. O limite da renda familiar mensal bruta para financiamento na área de habitação popular passou de R$ 3,9 mil para R$ 5,4 mil nos casos de regiões metropolitanas, capitais ou municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes. No restante das cidades, o limite é de R$ 3,9 mil.

Fonte: Iugas



O que deve ser analisado antes da compra de um terreno?

30 de outubro de 2011 | Por cemara

Na busca por um terreno, é preciso ter alguma flexibilidade para aproveitar uma grande oportunidade que apareça

 

A busca por um terreno é sempre um grande desafio. O melhor passo antes de começar essa jornada é ter claro em sua mente os desejos e pretensões para o espaço. Se for uma casa que você deseja construir, gostaria que ela fosse ampla? Térrea? A vista é importante para você? O silêncio? O contato com a natureza? A localização?

Ainda que você parta para essa busca com alguns objetivos claros, novidades irão surgir. Como terrenos que não são exatamente o imaginado, mas que apresentam algum aspecto emocional capaz de mudar suas idéias anteriores, como uma grande figueira no meio do lote (ainda que ele não seja tão silencioso como você gostaria, ou possua uma inclinação maior do que a imaginada, mas com uma vista tão fantástica…). E é isso mesmo!

Apesar dos objetivos iniciais serem importantes para se pensar o cenário ideal, e até servirem como uma reflexão do que você precisa, o principal é ter alguma flexibilidade para aproveitar uma grande oportunidade que apareça. Mesmo que ela mude sua cabeça – a arquitetura da casa que você irá construir deverá balancear os pontos negativos e exaltar os positivos de forma que você consiga o seu resultado ideal. (mais…)



Imóveis: saiba quais itens não podem ser esquecidos ao contratar financiamento

13 de outubro de 2011 | Por cemara

SÃO PAULO – Mutos são os cuidados a serem tomados por quem compra um imóvel e, sobretudo, por quem vai contratar um financiamento imobiliário para fazê-lo.

Fazer uma pesquisa sobre as taxas de juros, administração e seguros obrigatórios – MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DIF (Danos Físicos ao Imóvel) – são regra geral, mas, feito isso e escolhida a instituição, o que observar?

Contrato
De acordo com o presidente da Amspa (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), Marco Aurélio Luz, é essencial ler atentamente o contrato e não deixar de questionar sobre qualquer item que gerar dúvida.

Neste sentido, alerta, vale ter cuidado redobrado com o tipo de contrato, se feito mediante às regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou perante ao SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), visto que o primeiro permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil e o segundo não tem restrição de valores.

Além disso, conforme informações constantes no site da Associação, no SFH, em caso de inadimplência, o imóvel só vai a leilão a partir da terceira prestação atrasada; ao passo que no SFI, o atraso de uma só prestação dá o direito ao banco de notificar pelo cartório o não pagamento e, caso este não seja colocado em dia, consolidar a questão.

Sistema de amortização
O sistema de amortização é outro quesito que merece atenção especial do futuro proprietário, já que, a grosso modo, será ele que ditará as regras de como o empréstimo será quitado.

Segundo Luz, há no mercado três tipos de sistema de amortização: a tabela price, o SAC (Sistema de Amortização Constante) e o Sacre (Sistema de Amortização Crescente), sendo os dois últimos os mais vantajosos para o tomador de crédito.

No SAC, explica, o mutuário pagará uma prestação menor, porém, ao final dos débitos haverá um saldo residual, que pode ser quitado ou refinanciado. Já no Sacre, a repactuação do saldo devedor é feita periodicamente, o que não deixa saldo residual, mas implica em uma prestação maior para o consumidor.

Fonte: InfoMoney



FGTS não poderá ser usado para pagar prestações atrasadas de imóveis

7 de outubro de 2011 | Por cemara

SÃO PAULO – Projeto de Lei (PLS 158/11) que permitia o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para pagamento de prestações atrasadas da casa própria foi rejeitado, na última quarta-feira (28), pelos senadores da Comissão de Assuntos Sociais.

Para chegar à decisão, foram seis votos contra a aprovação do projeto e cinco a favor, segundo a Agência Senado. Por conta do resultado, foi aprovado o voto em separado do senador Wellington Dias (PT-PI), que se posicionou contrário à proposta, argumentando que a lei que trata do fundo já prevê que o trabalhador use o recurso para pagamento de prestações da casa própria ou para quitar seu financiamento.

Dias ainda revelou que existe uma preocupação de que a proposta estimule a inadimplência do mutuário para que possa sacar o FGTS.

Inadimplência
O relator do projeto, o senador Cyro Miranda (PSDB-GO), apresentou uma emenda à proposta, no sentido de evitar a inadimplência. A emenda restringiria a duas as movimentações da conta do FGTS para pagar prestações de imóveis vencidas. Para sacar o fundo, o trabalhador teria de comprovar que não conseguiu pagar as prestações porque sofreu perda de renda.

De acordo com Miranda, a legislação atual só autoriza o saque pelo trabalhador demitido, ao passo que a proposta rejeitada permite ao trabalhador em dificuldade financeira sacar o fundo, mesmo que esteja empregado.

O senado Paulo Paim (PT-RS), ao defender a proposta elaborada pelo senador Eunício Oliveira (PMDB-CE), citou o fato de que o Congresso já aprovou um projeto que permitia o saque do fundo por qualquer um que usasse o recurso para investir em ações da Petrobras e Vale. Paim entende que, se é possível usar o dinheiro para aplicar no mercado, também deveria ser permitido para salvar a casa própria.

 

Fonte: InfoMoney



Residencial Recanto da Fazenda

5 de outubro de 2011 | Por cemara

A Cemara Loteamentos divulga sua nova Campanha de Vendas para o Residencial Recanto da Fazenda, um loteamento fechado de alto padrão inspirado em uma fazenda. Desfrutar das comodidades que a proximidade à cidade oferece combinada com um horizonte sem prédios e mais árvores. Um vislumbrar de um paraíso! Esse empreendimento inspirado na vida da fazenda, está implantado em uma área de mais de 125.000m², com localização privilegiada, repleta de verde e uma vista deslumbrante.

O Recanto da Fazenda é pioneiro neste conceito, agrega os benefícios que a cidade pode oferecer e a qualidade de vida que só o campo pode proporcionar.

O Recanto da Fazenda é a opção ideal para ter uma vida tranquila e feliz. E a Cemara tem uma condição especial para você que sonha com espaço e viver em um lote de 1000m² – O plano de pagamento agora é em até 120 parcelas. Isso mesmo! Agora você pode adquirir um fantástico lote de 1.000m² a partir de R$ 1.225,00* mensais.

O seu sonho de possuir uma casa em um grande espaço para o seu lazer e o de toda a sua família começa aqui.

Aproveite esta oportunidade e venha conhecer e fazer parte do Recanto da Fazenda. Poucas unidades com paisagismo totalmente diferenciado!

Acesse nosso site www.cemara.com.br para maiores informações.

 

* Condições acima citadas se referem ao lote 03 da quadra 02 do Loteamento Recanto da Fazenda, com 1.000,80 m2, financiado da seguinte forma: entrada de R$ 18.000,00, a qual poderá ser dividida em até 06 vezes de R$ 3.000,00, 10 parcelas intermediárias anuais de R$ 10.000,00 e 120 parcelas mensais de R$ 1.225,00, corrigidas pelo IGPM/FGV. Promoção válida até dia 31/12/2011. Registrado sob matrícula nº 80767 no Cartório de Registro de Imóveis de Americana – SP – Creci 10.069/J.


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