Você certamente já pensou em financiar um terreno e construir finalmente a casa dos seus sonhos, mas você sabia que é possível aumentar suas chances de aprovação no financiamento bancário?
Hoje queremos te apresentar uma alternativa muito interessante que permite somar seus rendimentos aos de outras pessoas, como familiares e amigos, para conquistar o imóvel que você tanto almeja: a composição de renda.
O que é composição de renda?
A composição de renda é uma estratégia que consiste em reunir os rendimentos de duas ou mais pessoas para aumentar a capacidade de crédito. Essa prática é especialmente vantajosa em financiamentos bancários de maior valor, como terreno + construção, pois permite que os participantes alcancem valores que não seriam possíveis com a renda individual.
Quem pode compor renda?
A lista de pessoas que podem entrar nessa composição pode variar de acordo com as regras da instituição financeira. Normalmente, as opções incluem:
Cônjuges e namorados
Pais e filhos
Sogros
Amigos
Cada banco possui suas próprias condições para a composição de renda, por isso lembre-se de consultar as exigências da instituição antes de iniciar o processo.
Quais as vantagens?
A maior vantagem da composição de renda é a possibilidade de financiar imóveis de maior valor, já que os rendimentos somados aumentam o limite de crédito disponível.
Além disso, todos os participantes se tornam coproprietários do imóvel, garantindo uma divisão justa das responsabilidades e direitos.
O FGTS pode ser usado também?
Sim! Se houver saldo de FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), ele pode ser utilizado no financiamento bancário na modalidade de Terreno + Construção, desde que todos os envolvidos atendam às regras do programa.
Financie Terreno + Construção com ajuda da Cemara
Se você está pronto para dar o próximo passo e financiar o seu terreno, que tal conhecer as oportunidades que temos a te oferecer?
Nossos terrenos são ideais para quem quer começar a construção da casa dos sonhos e nossos bairros são planejados para o bem-estar de toda a família.
Venha falar conosco e aproveite a oportunidade de composição de renda para adquirir o terreno ideal.
Em geral, tanto a poupança quanto um terreno são vistos como investimentos bons e seguros, além de serem as opções mais indicadas para quem tem um perfil de investimentos mais “pé no chão”.
Entretanto, quando o assunto é rentabilidade, os terrenos tendem a ser uma opção mais vantajosa. Quer entender por quê? Leia o blog de hoje até o fim e descubra as razões pelas quais investir em um lote pode ser a escolha certa para você.
Valorização garantida
Ao comprar um terreno em lançamento, você pode esperar uma valorização significativa em um curto período de tempo.
Adquirindo um terreno em áreas de grande expansão, as valorizações são grandes em relação ao preço de lançamento do lote à vista.
Tem loteamentos em que as valorizações em 2 anos chegam a 30%, ou até mais, isso significa que seu investimento inicial se transforma em um ativo mais valioso rapidamente.
Descapitalização controlada
Ao adquirir um terreno, você pode optar por um pagamento a prazo e dessa forma não comprometerá todo o seu capital de uma só vez.
Enquanto isso, a valorização do terreno é contínua e baseada no valor à vista, o que significa que seu investimento está constantemente se valorizando pelo todo, mesmo enquanto você está pagando as parcelas.
Construa no seu tempo
Investir em terrenos oferece a flexibilidade de construir de acordo com seus próprios planos e cronograma. Você pode decidir quando e como realizar sua obra, permitindo que você maximize ainda mais o potencial de valorização desse ativo imobiliário.
Segurança e estabilidade
Ao contrário da poupança, que está sujeita a flutuações e regulamentações, o terreno é um ativo imobiliário sólido e uma “moeda forte” que não desvaloriza com o tempo.
Mesmo em tempos de incerteza econômica, o valor do terreno tende a se manter estável e, muitas vezes, aumenta ao longo do tempo.
Escolha bem o seu investimento
Se você está procurando uma forma segura e rentável de investir seu dinheiro, considere investir em seu próprio terreno em um dos loteamentos da Cemara.
Fale conosco, conheça nossos loteamentos sem compromisso e aproveite essa oportunidade para garantir seu futuro financeiro!
No cenário dinâmico e em constante evolução do mercado imobiliário, é essencial estar à frente das tendências que moldarão o futuro dos investimentos neste setor. À medida que navegamos pelas águas do mercado em 2024, é crucial compreender as oportunidades que estão surgindo.
Tecnologia como Facilitadora e agente de mudanças
Com o avanço da tecnologia, testemunhamos uma transformação significativa na apresentação de empreendimentos imobiliários, graças ao uso de novas ferramentas, como óculos 3D e softwares de realidade aumentada. Essas inovações projetam o futuro dos empreendimentos de maneira realista, proporcionando aos futuros moradores experiências imersivas mesmo em projetos que estão na planta. As visitas virtuais já são uma realidade, e a tecnologia está tornando o processo de compra e venda de imóveis mais acessível e eficiente.
Sustentabilidade em Destaque
A conscientização ambiental está impactando diretamente as preferências dos consumidores. Investimentos em projetos imobiliários sustentáveis estão ganhando cada vez mais relevância, não apenas pelo aspecto ambiental, mas também pelo potencial de retorno financeiro a longo prazo.
Na Cemara, os mais de R$ 100 milhões investidos em obras de infraestrutura urbana e projetos de paisagismo, arborização e preservação de recursos naturais renderam o certificado de boas práticas socioambientais por 7 anos consecutivos! Não é à toa que a Cemara é reconhecida pela importância que dá ao meio ambiente e à qualidade de vida gerada por essas ações.
Mudanças no Estilo de Vida e na Demanda por Espaços Flexíveis
A pandemia alterou significativamente as necessidades e preferências dos compradores e locatários de imóveis. Espaços multifuncionais, ambientes de trabalho remoto e proximidade com áreas verdes se tornaram critérios-chave na escolha de propriedades.
Outro fator que faz a diferença são os sistemas de lazer dos empreendimentos residenciais, comerciais e industriais, que, após a pandemia, apresentam novas tipologias e funções, agregando espaços de descompressão e contato com a natureza.
Adaptação às Novas Realidades do Mercado
Em um ambiente em constante mudança, a capacidade de adaptação é fundamental. Empresas ágeis e inovadoras que conseguem antecipar e responder rapidamente às demandas do mercado estarão bem posicionadas para aproveitar as oportunidades que surgem.
Na Cemara Loteamentos, estamos comprometidos em guiar nossos clientes através dessas tendências e ajudá-los a desvendar o horizonte de oportunidades que o universo dos investimentos imobiliários oferece em 2024. Esteja conosco nessa jornada pelo futuro!
Não é preciso ser especialista para notar que o mercado é dinâmico e está sempre mudando. Por isso mesmo, é compreensível que a cada novo ano ressurjam questionamentos sobre quais são os investimentos mais vantajosos, as novas tendências e desafios.
Neste sentido, o mercado imobiliário está sempre em destaque e, por essa razão, o blog da Cemara de hoje quer responder a você: o que esperar deste mercado em 2024?
Alta valorização do setor
A continuidade do aumento dos preços dos imóveis no Brasil, seguindo o ciclo de valorização observado nos últimos anos, é uma tendência notável.
Segundo o índice Fipe/ZAP, os valores dos imóveis subiram mais de 5% em 2023 em comparação com o ano anterior e a tendência é permanecer subindo.
Isso quer dizer que quem adquire um imóvel hoje está investindo bem, pois pode contar com sua valorização.
O mercado permanece aquecido
Apesar do custo mais elevado dos imóveis, a decisão de compra de um imóvel passa por muitos outros aspectos, como a gradual redução das taxas de juros do crédito imobiliário.
Essa diminuição, ainda que seja modesta, exerce influência significativa e sugere um futuro próximo de maior acessibilidade para a aquisição de imóveis, já que grande parte dos brasileiros encontra no financiamento bancário a melhor possibilidade de realizar o sonho da casa própria.
Investimentos governamentais
O alto déficit habitacional brasileiro e os investimentos governamentais no setor habitacional, como o programa Minha Casa Minha Vida, continuam gerando impulso na demanda por imóveis. Segundo a Fundação Getúlio Vargas, o déficit habitacional é de 5.8 milhões de famílias.
A proposta de orçamento deste ano para o programa habitacional possui números altos e todo esse investimento público, aliado à demanda por moradia, contribui para o crescimento da oferta de residências.
O setor segue relevante
Diante dessas perspectivas, é possível afirmar que o mercado imobiliário continuará sendo um setor de grande relevância e oportunidades em 2024, oferecendo possibilidades tanto para investidores quanto para aqueles em busca da realização do sonho da casa própria.
Abrace as oportunidades!
No contexto que descrevemos, é essencial ter atenção às oportunidades para não deixá-las escapar.
Nós, da Cemara, já nos consolidamos como uma das maiores empresas de loteamentos do estado de São Paulo e estamos mais do que preparados para te acompanhar na escolha do imóvel ideal.
Conte com mais de três décadas de experiência e preparo e receba as melhores opções de terrenos em loteamentos muito bem planejados e localizados!
Fale conosco para conhecer todas as vantagens de adquirir seu terreno diretamente com a loteadora!
Compartilhe esse conteúdo com seus amigos e não perca a oportunidade de investir bem em 2024!
O mercado imobiliário sempre foi um terreno fértil para investidores em busca de segurança e valorização a longo prazo. Nos últimos anos, essa tendência se fortaleceu ainda mais, tornando o setor imobiliário uma escolha inteligente e promissora para investidores de diferentes perfis.
De acordo com o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residente, conhecido como IGMI-R, que calcula a taxa média de valorização de imóveis residenciais nos últimos 12 meses até maio, houve um aumento significativo de 12,98%. Em comparação, no mesmo período, a inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu apenas 3,94%. Esses números destacam a forte valorização dos imóveis residenciais, superando consideravelmente a taxa de inflação, tornando o investimento no mercado imobiliário uma opção altamente atrativa para investidores.
Crescimento sustentado
Dados recentes do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) indicam um crescimento consistente na demanda por imóveis. Com o aumento da população e a migração de pessoas para áreas urbanas, a necessidade de moradia está em ascensão, criando um cenário favorável para investidores.
Um estudo conduzido pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) confirma que a valorização dos imóveis tem superado a inflação nos últimos anos. No período de 2012 a 2022, a média anual de valorização dos preços das propriedades totalizou 12,2%. Esse dado reforça a tendência de crescimento sólido e constante no mercado imobiliário, oferecendo aos investidores uma excelente oportunidade de ganhos acima da taxa inflacionária.
Valorização contínua
Os preços dos imóveis têm mostrado uma tendência de valorização constante nos últimos anos. Segundo levantamentos do Banco Central, a valorização média anual tem superado a inflação, oferecendo retornos significativos para quem investe no setor imobiliário.
Facilidade de financiamento
Com as taxas de juros historicamente baixas, financiar a compra de imóveis tornou-se mais acessível. Isso não apenas facilita o acesso à propriedade para famílias, mas também incentiva investidores a expandirem seus portfólios imobiliários.
Crescimento econômico
O fortalecimento da economia nacional tem impulsionado o mercado imobiliário. Com o aumento da renda média e a estabilidade econômica, mais pessoas estão dispostas a investir em imóveis, seja para moradia própria ou como forma de investimento.
Investimentos em infraestrutura
Grandes projetos de infraestrutura, como melhorias em transporte público e desenvolvimento urbano, têm um impacto direto na valorização das propriedades. Regiões que recebem investimentos significativos tendem a ver um aumento no valor dos imóveis, tornando essas áreas particularmente atrativas para investidores.
Com a combinação de crescimento sustentado, valorização contínua, facilidade de financiamento, crescimento econômico e investimentos em infraestrutura, o mercado imobiliário brasileiro está em um momento excepcional. Para quem busca segurança, rentabilidade e estabilidade em seus investimentos, o setor imobiliário se destaca como uma escolha sólida.
Se você está considerando investir em imóveis, agora é o momento perfeito para dar esse passo. Com a orientação certa e a escolha cuidadosa das propriedades, você pode colher os benefícios desse mercado em expansão, garantindo um futuro financeiro mais seguro e próspero. E você pode encontrar as melhores oportunidades aqui com a gente! Confira os loteamentos abertos e fechados e entre em contato.
Quando o assunto é investimento, já é consenso entre a maioria das pessoas que a compra de um terreno é uma ótima opção.
A segurança transmitida por um investimento tangível e que tende a se valorizar bastante a longo prazo atrai muito aqueles que buscam blindar seu patrimônio. Além disso, um lote também pode se tornar uma fonte de renda passiva e geralmente possui um baixo custo de manutenção.
São muitas e sólidas as razões para investir em um terreno, mas quais fatores avaliar para escolher o melhor lote?
No blog de hoje, trazemos para você 3 pontos importantes para se atentar na busca do lote ideal para investir o seu patrimônio. Confira!
A localização é a chave!
Um dos principais fatores de valorização de um lote é a região em que ele está situado. Fique atento às possibilidades de crescimento do bairro e também dos bairros ao redor.
Observe se há o desenvolvimento de comércios, escolas, transporte público e comodidades que proporcionam mais conforto aos moradores da localidade. Todas essas vantagens agregam cada vez mais valor ao seu lote.
Características do terreno fazem a diferença
A composição física do terreno tem um papel muito importante na seleção de um lote para investimento.
O mais aconselhável é buscar lotes em que o terreno seja plano ou levemente inclinado, evitando aqueles que contenham obstáculos que compliquem a construção.
Além disso, a paisagem do terreno e as características naturais também podem influenciar a valorização, como a presença de rios ou lagos, que podem contribuir para tornar seu investimento mais valioso.
Mantenha o olhar voltado para o futuro
Quando você for escolher um terreno para investir, pense também no que está planejado para a região no futuro.
Dê uma olhada nos planos da cidade, nos projetos de construção e nas áreas que estão programadas para crescer. Essas informações podem ajudar você a encontrar lugares que provavelmente vão valorizar com o tempo, o que significa que seu investimento pode render bastante no longo prazo.
Seu investimento ideal está na Cemara Loteamentos!
Seu dinheiro merece ser valorizado e é por isso que considerar todos esses pontos é importantíssimo ao escolher o investimento ideal.
Mas o processo pode ser muito mais simples e tranquilo ao contar com uma loteadora experiente e comprometida como a Cemara. Por aqui, a localização, as características e o futuro da região são considerados desde o início de um novo loteamento.
Nossos empreendimentos são cuidadosamente planejados para oferecer o melhor para os futuros moradores e garantir a satisfação de quem escolhe investir em terras conosco.
Para conhecer nossos loteamentos, entre em contato conosco agora mesmo!
E não se esqueça de compartilhar essas informações com seus amigos que desejam investir melhor.
É comum ouvirmos informações de que o mercado imobiliário está sempre em evolução e por isso é uma das melhores opções de investimento.
Entretanto, ao deparar-se com a decisão de comprar ou não um imóvel, muitas pessoas ainda se sentem inseguras por não compreender de forma clara quais são as previsões para o mercado e como ele se mantém apesar das instabilidades econômicas.
No blog de hoje, gostaríamos de compartilhar com você algumas informações e estimativas propostas por meio de pesquisas consistentes a fim de te ajudar nessa compreensão e facilitar o caminho para a sua tomada de decisão.
As expectativas são altíssimas!
Estimativas recentes divulgadas pelo relatório da “Research and Markets” indicam que o mercado imobiliário atingirá o valor significativo de 5,85 trilhões de dólares em 2030.
Esse progresso é influenciado por diversos fatores, incluindo o crescimento econômico de países em desenvolvimento, que tem elevado os níveis de renda e impulsionado a demanda por propriedades.
Além disso, o segmento de propriedades de luxo também desempenha um papel relevante nesse cenário, já que, segundo o relatório “The Report: 2023 Global Luxury Market Insights”, há previsões de um aumento no interesse de compradores internacionais e uma demanda constante por residências secundárias.
Como essa tendência nos afeta no Brasil?
No contexto brasileiro, as perspectivas também são animadoras.
Segundo o Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP), espera-se um crescimento de 20% nas vendas de imóveis de luxo em 2023.
Isso sugere um ambiente propício para aqueles que desejam explorar as oportunidades nesse setor.
Além do mercado de luxo
Consideramos importante sinalizar que a ascensão do mercado de luxo causa impactos no setor imobiliário como um todo e possibilita o desencadeamento de uma série de impactos interconectados no setor imobiliário e na economia em geral.
Além de possibilitar a valorização de áreas vizinhas e o estímulo ao desenvolvimento de infraestrutura e serviços, bem como a disseminação de inovações em design e tecnologia.
A expansão desse mercado gera um impulso no mercado imobiliário, contribuindo para o aumento na atividade econômica, a criação de empregos e uma demanda crescente por serviços de alta qualidade.
Conte com a Cemara!
Agora que você já sabe quais as previsões para o mercado e compreende como o mercado imobiliário tende a permanecer como um investimento seguro e em constante valorização, conte conosco para adquirir o melhor terreno que esteja dentro das suas possibilidades e ofereça uma opção de uma economia inteligente!
Investir em um terreno atualmente é mesmo uma boa ideia? Saiba por que a resposta é sim!
Como diz o ditado: “Quem compra terra não erra”! Mas é compreensível, sobretudo frente às incertezas do mercado, que você se pergunte se essa máxima ainda se aplica e se realmente vale a pena investir em um lote em 2023.
No blog de hoje, vamos esclarecer essa dúvida apresentando 5 razões para comprar um terreno em 2023.
Investimento seguro
A segurança de investir em um terreno é um dos principais pontos positivos.
Apesar das oscilações do mercado, esse tipo de investimento não apresenta instabilidades e sua documentação garante os direitos do proprietário.
Além disso, investir em um lote é mais lucrativo do que outros investimentos de baixo risco como a poupança, por exemplo.
Economia
Um terreno é uma opção bastante econômica em relação a outros tipos de imóveis. Em geral, há apenas um pequeno gasto com a limpeza do local.
A economia é evidenciada se considerarmos a ausência de custos de manutenção, visto que não há gastos com condomínio, contas de água e energia elétrica.
Valorização excelente
Outro ponto muito positivo é que o lote não sofre depreciação de valor.
Pelo contrário, regiões em desenvolvimento tendem a valorizar mais e mais conforme o passar do tempo e com as melhorias da infraestrutura local e do crescimento comercial.
Personalizável
Caso tenha interesse, você pode construir uma casa para morar, alugar ou vender posteriormente, considerando o que for mais interessante para você.
Cada melhoramento agregará ainda mais valor ao seu investimento!
Condições de pagamento
Como já citamos, adquirir um terreno é uma opção mais econômica em relação a outros imóveis, mas, além disso, as condições de pagamento também são facilitadas e com menos burocracia.
Isso porque você poderá negociar diretamente com a loteadora e fazer um excelente negócio.
Falando em condições facilitadas…
Na hora de investir com segurança em um terreno, conte com quem entende do assunto!
Em 2023, estamos preparados para oferecer as melhores opções de terrenos em loteamentos muito bem planejados e localizados em cidades que não param de crescer.
Nós já estamos consolidados como uma das maiores empresas de loteamentos do estado de São Paulo. E, em mais de três décadas de realizações e experiência no mercado imobiliário, já lançamos cerca de 20 mil terrenos.
Fale conosco e descubra as condições especiais de adquirir seu terreno diretamente com a loteadora!
Aproveite para compartilhar esse conteúdo com seus amigos que ainda estão inseguros para investir em 2023!
Muitas pessoas possuem algumas dúvidas sobre a compra de um terreno ou lote, por esse motivo, reunimos neste artigo 5 motivos para investir em um terreno, buscando ajudá-los com essas questões para que possam fazer a melhor escolha na hora de comprar um imóvel.
Valorização financeira
O terreno é um bem durável, ou seja, que não sofre queda de valor. Pelo contrário, melhorias na infraestrutura da região onde o terreno ou empreendimento está localizado e outros fatores podem contribuir para a valorização do espaço. Além disso, a compra de um terreno é considerada uma das melhores aplicações financeiras disponíveis no mercado hoje em dia, em comparação com outros investimentos.
Segurança do investimento
Sem dúvida é um investimento seguro, bem mais estável que uma aplicação na poupança, por exemplo. O lote ou terreno estarão sempre no mesmo local e com a documentação necessária é garantido os direitos do proprietário.
Facilidade no pagamento
Terrenos disponibilizam opções de pagamento mais atrativas e negociáveis. Por se tratar de um investimento mais acessível, loteamentos contam com condições diferenciadas e facilitadas de parcelamento.
Personalização da construção
Para quem deseja investir em uma casa, o comprador tem a chance de planejar a construção da maneira que quiser, podendo escolher cada matéria-prima e, dessa forma, acompanhando todas as etapas de execução do projeto, garantindo que tudo ocorra como o planejado.
Patrimônio
O terreno faz com que o patrimônio do comprador cresça, com isso, poderá aguardar a valorização para revendê-lo e obter lucro com o investimento ou construir o que desejar. Linhas de crédito e negociar investimentos futuros podem ser ainda mais fáceis com um patrimônio ainda maior.
Depois de conhecer alguns dos principais motivos, chegou a hora de investir sem medo. Então, conheça os nossos loteamentos e descubra qual se encaixa melhor às suas necessidades!
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Muitos esperam uma oportunidade para iniciar o comércio que sempre sonharam. Outros, aguardam o momento certo para expandir. Seja qual for o cenário que está inserido, não precisa mais esperar. A Cemara Loteamentos apresenta a vocês o que tanto esperaram: a fórmula do sucesso. (mais…)
Às vezes, trocar os móveis e decoração de lugar não são o suficiente, não é mesmo? É necessário um “ar novo” dentro da casa. O momento, que pede isolamento e distanciamento social, dificulta a possibilidade de uma reforma. Mas e se houvesse um jeito de reformar a casa, economizar e ainda fazer tudo sozinho, aproveitando o tempo que dispõe dentro do lar? Ele existe! (mais…)
Reformar a casa é o sonho de muita gente. Há muito que pensar, planejar e investir. Contudo, o primeiro trimestre do ano é um mês de reflexão econômica, pois há muitas contas a pagar. IPVA, IPTU, material escolar… esses são alguns dos exemplos que podem atrasar a tão sonhada reforma. Mas existem formas de reformar com qualidade e economia. E é sobre isso que falaremos no texto de hoje: a troca do piso sem grandes custos.
Há momentos na vida em que precisamos seguir para novos desafios – e, alguns deles, incluem abrir mão daquele imóvel alugado que nos acompanhou por tanto tempo. Seja por mudanças de endereço ou pela conquista do sonho da casa própria, a desocupação de um imóvel alugado sempre deixa dúvidas. Como fazer? Com o que devo me preocupar? Chega de dúvidas! Saiba tudo que você precisa neste post!
SIGA SEMPRE O QUE ESTÁ EM CONTRATO
Ao alugar um imóvel, você teve que ler e concordar com termos de responsabilidade. Ali há definições de como deve ser feito a entrega das chaves e a desocupação do imóvel. Algumas determinações são padrões, ou seja, constam em todo o contrato. São essas que iremos abordar no texto de hoje, contudo pode ser que o seu contrato especificamente tenha cláusulas diferentes. Por isso, tenha o cuidado de ler tudo para não ser multado posteriormente.
= DICAS AO PROPRIETÁRIO
CONVERSE E NEGOCIE O CONTRATO
Ao ser notificado que o seu inquilino quer entregar o imóvel, entre em contato com ele o mais rápido possível. Converse. Use formas atrativas de tentar manter ele dentro do imóvel. Atualmente, devido a pandemia, há uma grande quantidade de pessoas sendo obrigadas a devolver o imóvel por não ter como pagar o aluguel inteiro. Em negociação, é possível chegar a um denominador comum para ambas as partes.
Coloque na ponta do lápis: é melhor receber metade do aluguel durante 3 meses e posteriormente continuar com o inquilino que sempre pagou em dia e trás ganhos para você ou é melhor desocupar o imóvel sem saber quando exatamente aparecerá a oportunidade de aluga-lo novamente?
FACILITE O PROCESSO DE RETORNO
Alguns inquilinos estão suspendendo temporariamente o contrato de aluguel. Neste caso, não espere que ele sinalize a vontade. Converse no momento da desocupação e demonstre que há interesse em firmar novamente um contrato de aluguel com ele quando tudo isso passar. Ofereça a desburocratização ou então um desconto inicial. Dessa forma, é a garantia de que se o imóvel não for alugado neste meio tempo, você terá o retorno do seu inquilino para garantir a verba mensal do aluguel.
Foto: Andrea Piacquadio / Pexels – Divulgação
= DICAS AO INQUILINO
AVISO DE DESOCUPAÇÃO
O primeiro passo é avisar a imobiliária que irá desocupar o imóvel. Isso deve ser feito, normalmente, com pelo menos 30 dias de antecedência. Vale lembrar que alguns contratos possuem prazo de permanência mínima que deve ser cumprida e que não cumprimento é cabível de multa.
Neste caso, notifique ao responsável pela imobiliária e aguarde os próximos passos. O corretor responsável irá avaliar uma vistoria técnica e agendará um dia para a entrega das chaves.
Caso você não tenha cumprido o tempo mínimo, converse. Negocie. O diálogo é sempre a melhor forma de chegar a um consenso, ainda mais agora que estamos em tempo de crise.
VISTORIA TÉCNICA
No dia da vistoria para a entrega do imóvel, é necessário entrega-lo da forma como o recebeu. Ou seja: pintura nova. Parede das mesmas cores em que foi entregue. Sem furos ou pregos na parede. Com todos os móveis planejados intactos e uma boa higienização do local.
Vale lembrar que alterações são permitidas em imóveis alugados. Contudo, elas devem ser notificadas antes de serem feitas, para que o proprietário avalie se gostará de permanecer da nova forma ou se será necessário reverter antes da entrega.
Mudanças estruturais, como quebra de parede, troca de bacia e demais itens fixos, obrigatoriamente devem ser acordados entre inquilino e proprietário e tudo documentado. A alteração estrutural sem a autorização prévia pode acarretar à multa e também a obrigação de arrumar o imóvel da forma como foi entregue.
No dia da vistoria, esteja presente e acompanhe o corretor por todo o imóvel. Ele fará perguntas e irá tirar fotos de todo o local. Neste momento é o ideal para apresentar as mudanças combinadas com o proprietário. Lembre-se: o imóvel deve estar desocupado, sem nenhum móvel atrapalhando a avaliação técnica.
ENTREGA DAS CHAVES
Após a vistoria, a imobiliária entrará em contato para falar se a desocupação foi aprovada ou não. Em caso negativo, normalmente, é relacionado a não entrega do imóvel da forma como foi recebido: como a falta de pintura de um teto, por exemplo.
Caso aprovado, a imobiliária entrará em contato e agendará um dia para você levar as chaves. Lá, você irá receber documentos que comprovem a desocupação e assinará a rescisão do contrato de aluguel.
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Buscar imóveis para alugar na internet é uma prática comum – e que vem crescendo cada dia mais. Com o aumento da procura, há também o crescimento de ofertas. Aprenda a se destacar entre os anúncios com as valiosas dicas que separamos para você.
Investir em imóveis é um ótimo negócio. Além da valorização do patrimônio, ainda há possibilidade de renda fixa mensal caso opte por alugá-lo. Mas, como atrair inquilinos em potencial? Confira algumas dicas!
UMA IMAGEM VALE MAIS QUE MIL PALAVRAS
O conhecimento popular nunca esteve tão correto. Ao invés de apenas descrever tudo que o seu imóvel oferece, mostre! Para isso, faça fotos e vídeos que destaquem os aspectos positivos e que demonstrem, com realidade, cada um dos cômodos.
Caso o imóvel esteja desocupado, o ideal é incluir alguns itens para dar noção de profundidade e altura na imagem – além de deixá-la mais atrativa. Use vasos de planta, quadros ou pequenos itens de decoração para alegrar o ambiente.
Por exemplo: em uma cozinha inteira branca, com balcão central, utilize um vaso de flor com um girassol – o brilho da flor e o contraste do amarelo dará mais vida ao ambiente.
Caso o imóvel esteja ocupado, tirar fotos torna-se um pouco mais complicado. Uma boa organização e limpeza são itens básicos – e extremamente necessários. Contudo, é importante também ter noção de proporção de materiais por cômodos. Evite deixar visível o acúmulo de móveis dentro do espaço – o que pode limitar o tamanho e criar a sensação de ambiente menor do que realmente é.
Se tiver um jardim, explore fotos e vídeos que demonstrem as diversas formas que as pessoas poderão usufruir do espaço. Atualmente, imóveis com espaços externos estão cada vez mais incomuns e isso se tornou um diferencial bem atrativo. Se possível, faça diversas fotos contextualizando o ambiente.
Alguns exemplos: Coloque uma cadeira disposta no sol, com um móvel ao lado onde tenha um suco em uma taça e um livro, isso dará ideia de um ambiente tranquilo e calmo para atividades solitárias. Faça fotos com um cachorro correndo pelo espaço, isso dará noção de descontração e mais amplitude ao ambiente.
IMÓVEL PARA ALUGAR = DESCRIÇÕES OBJETIVAS
Não invente história. Descreva o ambiente como ele é. Seja objetivo e claro nas informações. Anúncios com excesso de texto são rejeitados mais facilmente do que publicidade com texto curto e com mais imagens. Liste apenas as características necessárias, sem firulas.
NÃO SE ESQUEÇA DOS DIFERENCIAIS
Seu imóvel está localizado em um bairro planejado com toda a facilidade e segurança, como o Residencial Sol Nascente? Ou ainda, em um condomínio fechado de alto padrão e diversas opções de lazer como o Residencial Vitória-Régia? Não se esqueça de descrever isso! O perfil do bairro irá demonstrar aos possíveis inquilinos o que você pode oferecer: ótima localização, opções de bem-estar ou proximidade do centro da cidade, por exemplo.
USE AS REDES SOCIAIS
Facebook, Twitter e Instagram são ferramentas muito utilizadas pelas pessoas para os mais diversos motivos: passar o tempo, se informar sobre a família, manter contato com os amigos, comprar artigos e, também, encontrar imóveis para alugar. Por isso, não ignore o poder e a abrangência dessas redes.
Crie anúncios em todas as redes sociais, em seu perfil pessoal mesmo, para chamar a atenção. No Facebook, há uma ferramenta própria para esse tipo de publicação, chamado Marketplace, que basicamente é um formulário simples de preencher e incluir fotos para divulgar ao maior número de pessoas possível e conseguir contatos de pessoas interessadas em alugar um imóvel. E o melhor: é de graça!
SEJA FLEXÍVEL
Na hora de responder aos contatos, seja atencioso, educado e flexível. Escute a proposta do inquilino e veja a melhor forma para chegarem a um acordo. Ainda mais agora, em tempos de crise, onde é tão necessário entender e flexibilizar regras e valores que, até pouco tempo, eram impensáveis.
Com essas ações práticas, rápidas e fáceis, seu anúncio já ganhará destaque positivo e atrairá mais a atenção de possíveis inquilinos!
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Investir na compra de terreno, construção da casa e torná-lo um empreendimento é extremamente lucrativo. Algumas vezes, no entanto, alugar a residência causa alguns desafios. O pior deles, sem dúvida, é saber lidar com o atraso no pagamento.
Ninguém quer ficar sem receber, mas a grande maioria das pessoas não atrasa o pagamento à toa. Cabe ao proprietário equilibrar a emoção e a razão para conseguir driblar os problemas, fazer a cobrança e manter um bom relacionamento com o inquilino.
Pensando nessa delicada questão, a Cemara preparou dicas práticas para ajudar você a cobrar o aluguel sem indisposições. Confira!
DICA 1: ENVIE NOTIFICAÇÕES DE ATRASO
Ao notar um atraso, aguarde de 2 a 3 dias para enviar a notificação. O tom de voz deve ser leve e a mensagem composta como um lembrete, não ameaça. Evite enviar por um canal que o inquilino não esteja acostumado a receber. Se normalmente manda mensagens por e-mail, faça a notificação pelo mesmo canal, nunca por um que ele não esteja acostumado ou tenha autorizado previamente.
DICA 2: CONSIDERE O HISTÓRICO DE PAGAMENTO
Caso tenha mais que um empreendimento, é necessário ter o controle das finanças e entender o histórico de cada inquilino. Alguém que sempre pagou adiantado e pela primeira vez atrasa, certamente não é por descaso. Tenha empatia, paciência e compreensão ao entrar em contato.
DICA 3: JUROS APENAS EM ÚLTIMO CASO
Vale a pena se indispor com um inquilino por atraso de um dia? Seja compreensível e evite a cobrança de juros em casos que podem ser relevados sem gerar prejuízo.
DICA 4: JAMAIS COBRE ALÉM DO ACORDADO
Em caso de multa, nunca cobre acima do que foi o combinado. A dica vale também para o reajuste anual do aluguel.
DICA 5: TORNE-SE UM PONTO DE APOIO
É muito mais fácil ter uma conversa sem causar problemas quando você já está acostumado a conversar com alguém. Isso não quer dizer que é necessário ser amigo do inquilino, mas também não é bom aparecer apenas para fazer comunicados oficiais – como reajuste no aluguel e renovação de contrato, por exemplo.
Nutra uma relação com o inquilino. Por exemplo, ao alugar um imóvel para alguém que está mudando para a cidade, envie esporadicamente mensagens com dicas sobre o que fazer no bairro, locais bacanas e também pergunte se a pessoa se adaptou bem à cidade. Deixe seu contato à disposição para caso precise de indicações, como médicos, dentistas ou até mesmo supermercados.
Assim, você se torna um ponto de apoio e, quando precisar cobrar o aluguel, será muito mais fácil e rápido, sem causar prejuízos.
Após aprender como cobrar o aluguel, leia também:
Quer tornar-se um empreendedor e fazer um negócio extremamente lucrativo e de baixo risco? Compre terrenos! Os conteúdos abaixo podem ajudar você na escolha de qual local investir, confira:
