No cenário dinâmico e em constante evolução do mercado imobiliário, é essencial estar à frente das tendências que moldarão o futuro dos investimentos neste setor. À medida que navegamos pelas águas do mercado em 2024, é crucial compreender as oportunidades que estão surgindo.
Tecnologia como Facilitadora e agente de mudanças
Com o avanço da tecnologia, testemunhamos uma transformação significativa na apresentação de empreendimentos imobiliários, graças ao uso de novas ferramentas, como óculos 3D e softwares de realidade aumentada. Essas inovações projetam o futuro dos empreendimentos de maneira realista, proporcionando aos futuros moradores experiências imersivas mesmo em projetos que estão na planta. As visitas virtuais já são uma realidade, e a tecnologia está tornando o processo de compra e venda de imóveis mais acessível e eficiente.
Sustentabilidade em Destaque
A conscientização ambiental está impactando diretamente as preferências dos consumidores. Investimentos em projetos imobiliários sustentáveis estão ganhando cada vez mais relevância, não apenas pelo aspecto ambiental, mas também pelo potencial de retorno financeiro a longo prazo.
Na Cemara, os mais de R$ 100 milhões investidos em obras de infraestrutura urbana e projetos de paisagismo, arborização e preservação de recursos naturais renderam o certificado de boas práticas socioambientais por 7 anos consecutivos! Não é à toa que a Cemara é reconhecida pela importância que dá ao meio ambiente e à qualidade de vida gerada por essas ações.
Mudanças no Estilo de Vida e na Demanda por Espaços Flexíveis
A pandemia alterou significativamente as necessidades e preferências dos compradores e locatários de imóveis. Espaços multifuncionais, ambientes de trabalho remoto e proximidade com áreas verdes se tornaram critérios-chave na escolha de propriedades.
Outro fator que faz a diferença são os sistemas de lazer dos empreendimentos residenciais, comerciais e industriais, que, após a pandemia, apresentam novas tipologias e funções, agregando espaços de descompressão e contato com a natureza.
Adaptação às Novas Realidades do Mercado
Em um ambiente em constante mudança, a capacidade de adaptação é fundamental. Empresas ágeis e inovadoras que conseguem antecipar e responder rapidamente às demandas do mercado estarão bem posicionadas para aproveitar as oportunidades que surgem.
Na Cemara Loteamentos, estamos comprometidos em guiar nossos clientes através dessas tendências e ajudá-los a desvendar o horizonte de oportunidades que o universo dos investimentos imobiliários oferece em 2024. Esteja conosco nessa jornada pelo futuro!
Não é preciso ser especialista para notar que o mercado é dinâmico e está sempre mudando. Por isso mesmo, é compreensível que a cada novo ano ressurjam questionamentos sobre quais são os investimentos mais vantajosos, as novas tendências e desafios.
Neste sentido, o mercado imobiliário está sempre em destaque e, por essa razão, o blog da Cemara de hoje quer responder a você: o que esperar deste mercado em 2024?
Alta valorização do setor
A continuidade do aumento dos preços dos imóveis no Brasil, seguindo o ciclo de valorização observado nos últimos anos, é uma tendência notável.
Segundo o índice Fipe/ZAP, os valores dos imóveis subiram mais de 5% em 2023 em comparação com o ano anterior e a tendência é permanecer subindo.
Isso quer dizer que quem adquire um imóvel hoje está investindo bem, pois pode contar com sua valorização.
O mercado permanece aquecido
Apesar do custo mais elevado dos imóveis, a decisão de compra de um imóvel passa por muitos outros aspectos, como a gradual redução das taxas de juros do crédito imobiliário.
Essa diminuição, ainda que seja modesta, exerce influência significativa e sugere um futuro próximo de maior acessibilidade para a aquisição de imóveis, já que grande parte dos brasileiros encontra no financiamento bancário a melhor possibilidade de realizar o sonho da casa própria.
Investimentos governamentais
O alto déficit habitacional brasileiro e os investimentos governamentais no setor habitacional, como o programa Minha Casa Minha Vida, continuam gerando impulso na demanda por imóveis. Segundo a Fundação Getúlio Vargas, o déficit habitacional é de 5.8 milhões de famílias.
A proposta de orçamento deste ano para o programa habitacional possui números altos e todo esse investimento público, aliado à demanda por moradia, contribui para o crescimento da oferta de residências.
O setor segue relevante
Diante dessas perspectivas, é possível afirmar que o mercado imobiliário continuará sendo um setor de grande relevância e oportunidades em 2024, oferecendo possibilidades tanto para investidores quanto para aqueles em busca da realização do sonho da casa própria.
Abrace as oportunidades!
No contexto que descrevemos, é essencial ter atenção às oportunidades para não deixá-las escapar.
Nós, da Cemara, já nos consolidamos como uma das maiores empresas de loteamentos do estado de São Paulo e estamos mais do que preparados para te acompanhar na escolha do imóvel ideal.
Conte com mais de três décadas de experiência e preparo e receba as melhores opções de terrenos em loteamentos muito bem planejados e localizados!
Fale conosco para conhecer todas as vantagens de adquirir seu terreno diretamente com a loteadora!
Compartilhe esse conteúdo com seus amigos e não perca a oportunidade de investir bem em 2024!
O mercado imobiliário sempre foi um terreno fértil para investidores em busca de segurança e valorização a longo prazo. Nos últimos anos, essa tendência se fortaleceu ainda mais, tornando o setor imobiliário uma escolha inteligente e promissora para investidores de diferentes perfis.
De acordo com o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residente, conhecido como IGMI-R, que calcula a taxa média de valorização de imóveis residenciais nos últimos 12 meses até maio, houve um aumento significativo de 12,98%. Em comparação, no mesmo período, a inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu apenas 3,94%. Esses números destacam a forte valorização dos imóveis residenciais, superando consideravelmente a taxa de inflação, tornando o investimento no mercado imobiliário uma opção altamente atrativa para investidores.
Crescimento sustentado
Dados recentes do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) indicam um crescimento consistente na demanda por imóveis. Com o aumento da população e a migração de pessoas para áreas urbanas, a necessidade de moradia está em ascensão, criando um cenário favorável para investidores.
Um estudo conduzido pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) confirma que a valorização dos imóveis tem superado a inflação nos últimos anos. No período de 2012 a 2022, a média anual de valorização dos preços das propriedades totalizou 12,2%. Esse dado reforça a tendência de crescimento sólido e constante no mercado imobiliário, oferecendo aos investidores uma excelente oportunidade de ganhos acima da taxa inflacionária.
Valorização contínua
Os preços dos imóveis têm mostrado uma tendência de valorização constante nos últimos anos. Segundo levantamentos do Banco Central, a valorização média anual tem superado a inflação, oferecendo retornos significativos para quem investe no setor imobiliário.
Facilidade de financiamento
Com as taxas de juros historicamente baixas, financiar a compra de imóveis tornou-se mais acessível. Isso não apenas facilita o acesso à propriedade para famílias, mas também incentiva investidores a expandirem seus portfólios imobiliários.
Crescimento econômico
O fortalecimento da economia nacional tem impulsionado o mercado imobiliário. Com o aumento da renda média e a estabilidade econômica, mais pessoas estão dispostas a investir em imóveis, seja para moradia própria ou como forma de investimento.
Investimentos em infraestrutura
Grandes projetos de infraestrutura, como melhorias em transporte público e desenvolvimento urbano, têm um impacto direto na valorização das propriedades. Regiões que recebem investimentos significativos tendem a ver um aumento no valor dos imóveis, tornando essas áreas particularmente atrativas para investidores.
Com a combinação de crescimento sustentado, valorização contínua, facilidade de financiamento, crescimento econômico e investimentos em infraestrutura, o mercado imobiliário brasileiro está em um momento excepcional. Para quem busca segurança, rentabilidade e estabilidade em seus investimentos, o setor imobiliário se destaca como uma escolha sólida.
Se você está considerando investir em imóveis, agora é o momento perfeito para dar esse passo. Com a orientação certa e a escolha cuidadosa das propriedades, você pode colher os benefícios desse mercado em expansão, garantindo um futuro financeiro mais seguro e próspero. E você pode encontrar as melhores oportunidades aqui com a gente! Confira os loteamentos abertos e fechados e entre em contato.
Quando o assunto é investimento, já é consenso entre a maioria das pessoas que a compra de um terreno é uma ótima opção.
A segurança transmitida por um investimento tangível e que tende a se valorizar bastante a longo prazo atrai muito aqueles que buscam blindar seu patrimônio. Além disso, um lote também pode se tornar uma fonte de renda passiva e geralmente possui um baixo custo de manutenção.
São muitas e sólidas as razões para investir em um terreno, mas quais fatores avaliar para escolher o melhor lote?
No blog de hoje, trazemos para você 3 pontos importantes para se atentar na busca do lote ideal para investir o seu patrimônio. Confira!
A localização é a chave!
Um dos principais fatores de valorização de um lote é a região em que ele está situado. Fique atento às possibilidades de crescimento do bairro e também dos bairros ao redor.
Observe se há o desenvolvimento de comércios, escolas, transporte público e comodidades que proporcionam mais conforto aos moradores da localidade. Todas essas vantagens agregam cada vez mais valor ao seu lote.
Características do terreno fazem a diferença
A composição física do terreno tem um papel muito importante na seleção de um lote para investimento.
O mais aconselhável é buscar lotes em que o terreno seja plano ou levemente inclinado, evitando aqueles que contenham obstáculos que compliquem a construção.
Além disso, a paisagem do terreno e as características naturais também podem influenciar a valorização, como a presença de rios ou lagos, que podem contribuir para tornar seu investimento mais valioso.
Mantenha o olhar voltado para o futuro
Quando você for escolher um terreno para investir, pense também no que está planejado para a região no futuro.
Dê uma olhada nos planos da cidade, nos projetos de construção e nas áreas que estão programadas para crescer. Essas informações podem ajudar você a encontrar lugares que provavelmente vão valorizar com o tempo, o que significa que seu investimento pode render bastante no longo prazo.
Seu investimento ideal está na Cemara Loteamentos!
Seu dinheiro merece ser valorizado e é por isso que considerar todos esses pontos é importantíssimo ao escolher o investimento ideal.
Mas o processo pode ser muito mais simples e tranquilo ao contar com uma loteadora experiente e comprometida como a Cemara. Por aqui, a localização, as características e o futuro da região são considerados desde o início de um novo loteamento.
Nossos empreendimentos são cuidadosamente planejados para oferecer o melhor para os futuros moradores e garantir a satisfação de quem escolhe investir em terras conosco.
Para conhecer nossos loteamentos, entre em contato conosco agora mesmo!
E não se esqueça de compartilhar essas informações com seus amigos que desejam investir melhor.
É comum ouvirmos informações de que o mercado imobiliário está sempre em evolução e por isso é uma das melhores opções de investimento.
Entretanto, ao deparar-se com a decisão de comprar ou não um imóvel, muitas pessoas ainda se sentem inseguras por não compreender de forma clara quais são as previsões para o mercado e como ele se mantém apesar das instabilidades econômicas.
No blog de hoje, gostaríamos de compartilhar com você algumas informações e estimativas propostas por meio de pesquisas consistentes a fim de te ajudar nessa compreensão e facilitar o caminho para a sua tomada de decisão.
As expectativas são altíssimas!
Estimativas recentes divulgadas pelo relatório da “Research and Markets” indicam que o mercado imobiliário atingirá o valor significativo de 5,85 trilhões de dólares em 2030.
Esse progresso é influenciado por diversos fatores, incluindo o crescimento econômico de países em desenvolvimento, que tem elevado os níveis de renda e impulsionado a demanda por propriedades.
Além disso, o segmento de propriedades de luxo também desempenha um papel relevante nesse cenário, já que, segundo o relatório “The Report: 2023 Global Luxury Market Insights”, há previsões de um aumento no interesse de compradores internacionais e uma demanda constante por residências secundárias.
Como essa tendência nos afeta no Brasil?
No contexto brasileiro, as perspectivas também são animadoras.
Segundo o Sindicato das Empresas de Compra e Venda de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP), espera-se um crescimento de 20% nas vendas de imóveis de luxo em 2023.
Isso sugere um ambiente propício para aqueles que desejam explorar as oportunidades nesse setor.
Além do mercado de luxo
Consideramos importante sinalizar que a ascensão do mercado de luxo causa impactos no setor imobiliário como um todo e possibilita o desencadeamento de uma série de impactos interconectados no setor imobiliário e na economia em geral.
Além de possibilitar a valorização de áreas vizinhas e o estímulo ao desenvolvimento de infraestrutura e serviços, bem como a disseminação de inovações em design e tecnologia.
A expansão desse mercado gera um impulso no mercado imobiliário, contribuindo para o aumento na atividade econômica, a criação de empregos e uma demanda crescente por serviços de alta qualidade.
Conte com a Cemara!
Agora que você já sabe quais as previsões para o mercado e compreende como o mercado imobiliário tende a permanecer como um investimento seguro e em constante valorização, conte conosco para adquirir o melhor terreno que esteja dentro das suas possibilidades e ofereça uma opção de uma economia inteligente!
As declarações do Imposto de Renda 2022 já começaram e muitas dúvidas podem surgir na hora de declarar um imóvel – seja proveniente de compra, venda, doação, herança ou reforma. É preciso ter atenção para inserir os dados de acordo com o código correto e evitar problemas com a Receita Federal.
Confira agora o passo a passo para realizar sua declaração de forma clara e sem erros:
Acesse o programa do IR e clique na aba de “bens e direitos”.
Escolha o código correspondente.
Clique em “discriminação” e insira as informações sobre o tipo de imóvel, localização, IPTU, endereço completo e data da compra.
No campo “situação”, insira o valor pago e envie.
Para os imóveis financiados, será declarado o valor já pago do bem, não o valor total do imóvel.
Quem não declarar o Imposto de Renda 2022 poderá pagar uma multa de 75% sobre o valor devido e, pode, inclusive, ser duplicada para 150%, se for comprovada alguma tentativa de fraude ou ocultação de dados.
É importante manter todos os comprovantes guardados por até cinco anos, já que a Receita Federal pode exigir a comprovação de algum dado posteriormente.
As declarações devem ser entregues até o dia 29 de abril de 2022.
Fique atento ao prazo!
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Quais são as 100 melhores cidades para se morar no Brasil? Conheça o estudo que avaliou todo o território nacional e classificou os municípios com base em cinco pilares essenciais para o desenvolvimento pessoal: saúde, segurança, educação, saneamento e sustentabilidade.
Todos os anos a MacroPlan desenvolve a pesquisa Desafios da Gestão Municipal para avaliar cidades em território brasileiro. O objetivo é acompanhar o desenvolvimento de cada uma delas e como tem evoluído – ou não – ao passar do tempo. Este ano, não foi diferente. O órgão realizou pesquisas em todo o Brasil e chegou ao ranking das melhores 100 cidades para morar.
Foto: Reprodução / MacroPlan
PIRACICABA: 1º LUGAR NO RANKING NACIONAL
De acordo com o instituto, a evolução de Piracicaba é acompanhada de perto na última década em que foi constatado o aumento na pontuação de todos os quesitos avaliados. Em 2019, a cidade alcançou o 2º lugar e, agora em 2020, chegou ao topo da lista.
Confira alguns índices que chamam a atenção:
Saúde: a cidade saltou 6 posições, passando a frente de cidades importantes e de destaque nacional nesta categoria, como Belo Horizonte e Maringá. Os investimentos e avanços em saúde pública foram a base essencial para a cidade administrar a pandemia consequente ao Coronavírus; sendo destaque positivo na atuação frente aos municípios vizinhos.
Segurança: a cidade avançou 3 posições, deixando para trás referências no cuidado a população, como as cidades de Franca, Praia Grande e São Vicente.
Viver em Piracicaba é sinônimo de oportunidade de crescimento pessoal e profissional para toda a família! A cidade tem evoluído continuamente em setores importantes para a economia e a educação.
Aproveite, o momento para mudar para Piracicaba é agora! Conheça o Residencial Vitória Régia, um condomínio fechado com valor atrativo e infraestrutura entregue pela loteadora. São poucas unidades! Confira agora as condições exclusivas no site da Cemara Loteamentos.
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO: 2º LUGAR NO RANKING NACIONAL!
Em constante expansão empresarial e industrial, Rio Preto é uma atraente novidade para quem deseja oportunidades para morar e construir o futuro ao lado de toda a família. Além de ser destaque econômico em toda a região – o que torna o município atrativo para empresas, lojas e comércio no geral – a cidade tem crescido continuamente no desenvolvimento pessoal da população. Não à toa, chegou ao 2º lugar no ranking nacional das melhores cidades para morar no Brasil.
O grande destaque da cidade é o setor da educação. De acordo com a pesquisa, Rio Preto permanece no 2º lugar neste segmento desde 2010. Engana-se quem imagina que a cidade está estagnada – muito pelo contrário: constantes aumentos nos investimentos em educação garantem a permanência na posição. Prova disto são cidades como Praia Grande, que na última década realizou diversos esforços no setor e saltou 20 posições no ranking – mas ainda se encontra atrás de Rio Preto.
Saneamento e Sustentabilidade: na última década, São José do Rio Preto evoluiu 19 posições neste segmento, passando a frente de outras cidades que até então eram referências, como Ribeirão Preto, Uberlândia e Sorocaba.
Chegou a hora de você iniciar uma empresa ou expandir a sua. Em São José do Rio Preto existe um dos mais completos Centro Empresarial e Industrial de toda a região: Vale dos Cedros. Com excelente localização, sua empresa ficará em via importante de fácil acesso para centros empresariais, como São Paulo. Além dessa atrativa evolução para a logística da sua empresa, o espaço ainda consta com infraestrutura completa, com amplo espaço para a expansão empresarial e para o conforto dos seus colaboradores.
Mude sem medo! Aproveite a expansão da cidade e o investimento em setores de desenvolvimento pessoal para alcançar o melhor dos dois mundos: evolução para a sua empresa e garantia de segurança, conforto e educação para a sua família!
CAMPINAS: ENTRE AS 15 MELHORES CIDADES PARA MORAR!
Campinas é destaque na região pelo avanço contínuo e investimento em cultura, saneamento e desenvolvimento da população. Não à toa, está entre as 15 melhores cidades para morar no Brasil!
Em 2020, segundo a MarcoPlan, a cidade ocupa o 12º lugar. O destaque é o avanço, em saneamento e sustentabilidade – em comparação a 2019, a cidade evoluiu em uma posição.
More em uma cidade que está em expansão contínua! Conheça o Residencial Jardim Mangabeiras: pagamento amplamente facilitado e com excelente localização: na Avenida John Boyd Dunlop! Corra, são as últimas unidades! Saiba mais no site da Cemara Loteamentos.
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Aplicar papel de parede corretamente parece um bicho de sete cabeças, não é mesmo? Na verdade, é muito mais simples do que parece! Para ajudar você a deixar o seu lar da forma como você sonha, a Cemara Loteamentos preparou este artigo ensinando como aplicar – sem segredos! Confira!
O papel de parede é uma excelente solução para deixa o ambiente com a sua cara. Para conseguir um ótimo resultado, é só seguir algumas dicas. Antes de iniciar, confira os materiais necessários:
Balde
Cola Universal
Espátula
Esponja
Estilete
Rolos de papel de parede
Tesoura
DETALHES DO PAPEL DE PAREDE
Na hora de ir às compras, tenha em mente que há alguns detalhes sobre os papéis de parede que você deve considerar.
VINÍLICO X VINILIZADO
O Papel de Parede Vinículo possui uma camada extra entre o papel e a parede, feita de PVC. Por isso, é um pouco mais grosso, mas possui vida útil muito superior: ele pode durar até mais de 15 anos na mesma parede. Outro fato é a praticidade de lavagem, sendo que este tipo de papel possibilita a utilização de água e sabão para lavá-lo, sem afetar a cor ou a durabilidade do produto.
Já o Papel de Parede Vinilizado, possui aparência de vinil, mas sem o acabamento em PVC. Por isso, acaba possuindo vida útil inferior: duração de até 5 anos na mesma parede. O grande atrativo deste tipo é o baixo custo quanto comparado ao vinílico.
MEDIDA
Não se deixe enganar. Na embalagem do papel de parede, sempre haverá a indicação da metragem. Contudo, na hora da aplicação, é natural perder alguns metros, devido a aplicação da cola e a centralização da estampa (se houver).
Por isso, em média, um rolo de 10m² equivale a 5m² (se for liso) e até 4m² (se for estampado).
COLA UNIVERSAL
Outra dúvida comum é quanto a qual cola utilizar para fixar o papel de parede. Há no mercado diversos tipos de cola específica para papel de parede. Atualmente, alguns profissionais de artesanatos têm indicado colas paralelas para realizar a colagem, mas não caia na tentação de economizar alguns poucos reais: usar uma cola não indicada pode danificar a parede e também diminuir o tempo de vida útil do papel de parede. Ou seja, a aparente economia pode gerar ainda mais gastos em um futuro próximo.
A Cola Universal para Papel de Parede é a mais indicada. Ela é uma cola pronta em pó, onde basta adicionar água e misturar para deixa-la pronta para aplicação. No geral, indica-se o preparo de uma a duas horas antes de utilizá-la. A quantidade exata de água e o tempo necessário para utilizar varia de marca para marca, por isso é necessário estar atento às indicações na embalagem do produto.
PREPARE A PAREDE!
Antes de iniciar, escolha a parede que irá aplicar o papel. Ela deve estar seca, lisa e sem imperfeições. Caso necessário, primeiro arrume os buracos – derivados de pregos ou instalações anteriores – antes de iniciar a colagem do papel.
Não é necessário pintar a parede antes da aplicação! Contudo, se optar por deixa-la pintada, tenha certeza de fazer a aplicação apenas após a secagem completa da tinta.
Caso a parede possua tomadas, retire os espelhos e parafusos antes de iniciar.
APLIQUE A COLA!
Chegou a hora de iniciar o processo de colagem. Primeiro, estique o papel de parede em uma superfície lise. Com o auxílio de um rolo ou pincel de pintura, passe a cola na parte de trás do papel (a parte branca). Espalhe bem, para não deixar excessos. Ao terminar, dobre o papel, deixando juntas as partes onde está a cola. Não se preocupe: a cola não tem efeito rápido e não irá danificar o papel.
Foto: Reprodução / Leroy Merlin
Com a ajuda de uma escada, suba até o ponto mais alto da parede, descole a ponta do papel e faça a aplicação na parede – tomando o cuidado para deixar cerca de cinco centímetros a mais, sobrando na parte superior.
Foto: Reprodução / Leroy Merlin
Com a espátula, aperte o papel de parede contra a parede, para marcar bem o espaço e onde deverá ser cortado. Utilize o estilete e faça um corte reto, pressionando a lâmina contra o papel, para retirar o excesso. Se for o papel de parede vinílico, será necessário aplicar um pouco mais de força na lâmina, devido a espessura do papel.
Repita o processo para o rodapé.
ESPALHE A COLA!
Após colocar o papel e recortar os excessos, use a espátula para fazer movimentos de cima para baixo, no centro do papel. Após “puxar” todo o excesso de cola para baixo, voltar do início e utilizar essa linha imaginária como divisória, puxando para o lado esquerdo o que está no lado esquerdo; e fazendo o mesmo com o lado direito. Veja o exemplo abaixo:
Foto: Reprodução / Leroy Merlin
Seta Vermelha: iniciará por aqui. Irá aplicar pressão, com a espátula, trazendo toda a cola de cima para baixo.
Seta azul: Em seguida, iniciará o processo puxando a cola de dentro para fora, para o lado esquerdo, utilizando a linha branca imaginária (onde você passou a espátula a primeira vez).
Seta verde: idem ao azul, contudo, puxará a cola do centro (linha imaginária branca) para o lado direito.
É normal que na beirada do papel fique o acúmulo de cola. Para tanto, utilize a esponja para retirá-lo.
Repita todo o processo para a aplicação da segunda faixa. E refaça quantas vezes for necessário para preencher toda a parede.
Atenção: após a aplicação, é natural que apareça algumas bolhas. Neste caso, aperte-as com o dedo. Se forem de ar (ou seja, se apertar elas somem e depois voltam sozinho) fique tranquilo, em cerca de 2 dias elas irão sumir para sempre. Contudo, caso aperte e perceba que a bolha está fofa, isso indica que há um acúmulo de cola no local. Para tanto, é necessário passar a espátula para retirá-la.
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Construir um imóvel para alugar é um ótimo investimento com retorno garantido – principalmente se o loteamento estiver em ótima localização. Contudo, em momentos de crise, muitos inquilinos podem ter dificuldades de manter o aluguel e rescindir o contrato.
Confira algumas dicas para evitar que isso aconteça!
COMUNICAÇÃO É A MELHOR OPÇÃO
Antes de tudo, esteja preparado para conversar. A comunicação é a melhor ferramenta que você utilizará nos dias atuais. Ter empatia e entender o que o outro está passando é um importante aliado para conseguir negociar o melhor para ambos.
NEGOCIE OS ALUGUÉIS
Caso o inquilino sinalize que está pensando em deixar o imóvel devido ao aluguel, converse com ele. Entenda o que pode ser feito para minimizar os prejuízos – tanto para você quanto para o inquilino.
Existem algumas opções que estão se tornando comum em imobiliárias e negociações diretas entre inquilino e proprietário. Falaremos sobre duas delas:
Adiar os pagamentos
Caso você consiga ficar alguns meses sem receber o aluguel e sem ter prejuízos ou complicações financeiras, congele a cobrança. Avalie, junto ao inquilino, se a permanência no imóvel de 1 a 3 meses sem pagar o aluguel o ajudaria a equilibrar as finanças. Esse montante devedor pode ser dividido em suaves prestações no decorrer dos outros meses.
Diminuir o aluguel
Ao conversar, pergunte quanto seria um “valor justo” para o momento – ou seja, quanto o inquilino consegue pagar. Às vezes, é melhor ter uma renda contínua oriunda do aluguel 30% mais barato pelos próximos 3 meses do que zerá-la, não é mesmo?
CONSIDERE O HISTÓRICO DO INQUILINO
Antes de escolher uma das alternativas acima, tenha em mente o histórico do inquilino. Aqueles que estão há meses sem nenhuma incidência como: atraso de aluguel, depredação do imóvel ou maiores “dores de cabeça”, devem ter prioridade e uma atenção especial – desde que seja um acordo viável para os dois lados.
LEMBRE-SE: NINGUÉM NUNCA PASSOU POR ISSO ANTES
É normal ficar nervoso e com medo dos próximos meses – afinal, nenhum de nós passou por algo parecido com a pandemia do Covid-19. Tenha calma, respire fundo e mantenha os cuidados para evitar contrair a doença.
Além disso, não tenha medo de errar. Por isso, priorize a comunicação aberta com o inquilino, para achar as melhores alternativas para todos passarmos por isso: com tranquilidade e o mínimo de prejuízos possíveis.
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Cada ação, por menos que pareça, conta! Medidas simples, práticas e fáceis podem ser tomadas para contribuir com o meio-ambiente por cada um de nós. Confira dicas para você começar hoje mesmo!
Preserve as árvores!
Uma dica essencial e que deve ser passado de pai para filho, é a atenção e cuidado com a natureza. Medidas simples fazem toda a diferença. Não suba em árvores! Embora possa parecer uma brincadeira saudável e atrativa, pode ocorrer a quebra de galhos mais finos e comprometer a saúde da árvore.
Sabe aquela árvore linda, com grandes galhos e flores que está na calçada da sua casa? Está pensando em podar ela? Não o faça! Há restrições legais quanto a poda irregular. Existem formas corretas para a manutenção ser realizada e, para isso, existe a Secretaria do Meio Ambiente da sua cidade. Caso há necessidade de poda, entre em contato com eles!
Foto: Lucas Allmann – Pexels / Divulgação
Plante uma árvore!
Uma iniciativa legal e que aproxima pais e filhos é o plantio de uma árvore. Caso você tenha espaço no seu quintal ou um pequeno jardim na residência, escolha um local com espaço suficiente e peça ajuda aos pequenos para realizar o plantio. Dê nome à árvore e veja-a crescer e florir ao passar dos anos, assim como seu filho. É uma boa memória em família!
Caso você more em apartamento ou não tenha espaço para plantar uma árvore, que tal elaborar um jardim com os pequenos? Ou então plantar temperos que possam ser utilizados na cozinha? Nós já ensinamos aqui formas de criar um jardim vertical, ótimo para espaços pequenos.
Quanto mais verde no mundo, melhor!
Separe o lixo!
Diversas cidades fazem a coleta seletiva. Seja capital ou cidades do interior, há formas de contribuir na separação do lixo, para realizar o descarte correto. Piracicaba, por exemplo, que é uma cidade com todos atrativos da capital, mas com benefícios do interior, realiza a coleta seletiva.
Outras cidades, como Bragança Paulista, fazem a coleta algumas vezes durante a semana, em bairros estratégicos. Contudo, há locais públicos com as lixeiras separadas para receber o descarte correto.
Caso a sua cidade não faça a coleta seletiva e nem forneça locais para distribuição correta, ainda assim é possível contribuir: separe os materiais de plástico, metais e papel do lixo orgânico. Há diversos coletores de lixo recicláveis em todas as cidades – e também empresas destinadas a reciclagem. Doe esses materiais – essa simples ação contribui, e muito, para preservar o meio ambiente!
Nunca jogue lixo no chão!
Não é raro ver pessoas falando que jogam o lixo no chão para preservar o emprego das pessoas que fazem a limpeza do município. Essa atitude é errada e demonstra falta de caráter. Imagine a seguinte situação: você recebe um amigo em sua casa e, ao oferecer algo para ele comer, a pessoa joga a embalagem e restos no chão, pois sabe que haverá alguém que irá limpar depois (você, no caso). Errado, não é mesmo?
Além de ser falta de educação, o descarte irregular pode levar os dejetos até bueiros e obstruir a passagem de águas pluviais – que é exatamente o responsável pela causa de alagamentos em diversos bairros.
Evite o desperdício de água e energia
Aquela torneira aberta enquanto escova os dentes? A luz da sala ligada por horas, sendo que ninguém está no cômodo? Tudo isso deve acabar. Á água, que também é responsável pela energia através de hidrelétrica, é um recurso natural não infinito. Ou seja, uma hora irá acabar. Apesar de termos milhões de litros cúbicos através do globo terrestre, poucos são aqueles possíveis de ser tratados e consumidos pelos humanos – exatamente essa água que descartamos, um dia irá faltar.
Jogue o lixo no lixo correto!
Em ambientes públicos, como shopping e parques, existem as lixeiras sinalizadas por cores diferentes e com a indicação do que é cada uma delas. Respeite essa diferença. Ao consumir na praça de alimentação, por exemplo, leve o seu lixo até o local indicado e faça o descarte correto em cada uma das lixeiras.
Essas são medidas simples que todos podem tomar, sem necessidade de fazer investimento monetário. Não há impedimentos, basta querer! Vamos juntos fazer do mundo um lugar melhor? 😉
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O isolamento social nos obriga a manter o distanciamento de outras pessoas. Nesses momentos refletimos o quanto somos dependentes dos outros, não é mesmo? Essa é a oportunidade de você aprender novas habilidades e colocar a mão na massa! Que tal começar com a instalação do chuveiro? Confira o passo a passo!
PRIMEIRO PASSO:
Antes de iniciar, é necessário ir às compras. É isso mesmo. Tenha em mãos tudo que você vai precisar: chave de fenda, fita isolante e fita veda-rosca. Além de, é claro, a peça nova.
Para uma boa instalação de chuveiro é preciso comprar aquela peça que melhor atende as necessidades da sua casa. São vários os tipos e modelos que variam de acordo com vazão da água, pressão, gasto de energia e qualidade do material. Essas questões estão relacionadas ao relaxamento e conforto na hora do banho, então vale colocar na ponta do lápis para saber o quanto você quer gastar. Chuveiros com mais vazão e pressão, são aqueles que oferecem mais água em menos tempo – normalmente são usados também para relaxar após um dia longo.
A única questão que você não pode ir contra é a da voltagem. É necessário ter conhecimento prévio de qual a voltagem correta do seu chuveiro. Caso tenha dúvidas, cheque a peça antiga, essa informação normalmente está gravada na parte inferior do equipamento.
Lembre-se: não é possível fazer instalação de um chuveiro 110v em uma fiação 220v – ou vice-versa. Tenha cuidado e atenção aos detalhes!
SEGUNDO PASSO:
Antes de iniciar a retirada do chuveiro antigo, tome providências de segurança. Ou seja, desligue o registro e a energia – isso impedirá o fornecimento de água e eletricidade para o equipamento e manterá você livre de acidentes.
TERCEIRO PASSO:
Retire o equipamento antigo. Inicie pelos fios acima da peça, que estão conectados por fita isolante. Retire-as. Use a chave de fenda para desconectar todas as ligações elétrica de cabos e fios. Ao total, são três fios: dois para a rede elétrica e um para frio terra (que é fácil ser identificado, pois obrigatoriamente é da cor verde).
Após soltar todos os fios, puxe o chuveiro com delicadeza (alguns são necessários desrosquear). Evite aplicar muita força, pois pode danificar o cano.
Ao terminar de mover o equipamento velho, utilize a fita veda-rosca para isolar o cano que sai da parede. Especialistas indicam que é necessário de 7 a 10 voltas da fita no sentido horário, para evitar que ocorram vazamentos.
QUARTO PASSO:
Chegou a hora de instalar o novo chuveiro! Com a chave de venda, parafuse todos os fios no conector, apertando-os para certificar de que estão bem apertados. É necessário tomar o devido cuidado, caso fique “frouxo”, o frio pode apresentar problemas de conexão, o que acarreta o desligamento do disjuntor e, consequentemente, a queda de energia da casa toda.
Após apertar os fios, vede todas as conexões com fita isolante. Coloque o chuveiro na parede, tomando o devido cuidado para não danificar o cano – que você já vedou no passo anterior, ou seja, está preparado para receber a nova peça.
Depois de terminar toda a ligação, plugue a mangueirinha na base do chuveiro. Cada marca possui uma especificação correta e uma forma única de fazer fixar corretamente a mangueira, por isso consulte o manual de instruções que veio junto com o chuveiro.
QUINTO PASSO:
Abra o registro e deixe a água correndo por alguns minutos. Observe, com cuidado, toda a extensão do chuveiro e mangueira, para notar se há vazamentos. Em caso positivo, volte a fechar o registro, remova o chuveiro e refaça os procedimentos acima, dando atenção especial à vedação – aplicando mais força nos conectores e mais fita veda-rosca no cano.
Caso não tenha vazamentos, aguarde mais alguns minutos da água correndo, para garantir a passagem de água por toda a extensão do equipamento. Isso é necessário para evitar que a resistência queime assim que a energia for religada.
Desligue o chuveiro. Religue a chave da energia elétrica e volte a ligar o chuveiro – agora ele estará funcionando perfeitamente, tanto no modo “inverno” quanto no “verão”.
Parabéns, você instalou sozinho – e com segurança – um chuveiro!
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Manter uma boa limpeza da residência exige tempo e dedicação. A higiene, tão importante para o bem-estar e conforto de toda a família, ficou ainda mais essencial nos dias atuais, devido à proliferação do COVID-19. Por isso, a Cemara Loteamentos separou algumas dicas para ajudar você neste processo, de forma prática e organizada. Confira!
ORGANIZAÇÃO É O PRINCIPAL PONTO
Não adianta iniciar a limpeza em todos os cômodos de uma só vez – ou iniciar o processo em um, não terminar, e passar para outro local. Tenha organização e limpe um espaço por vez. O planejamento fará com que você tenha mais eficácia.
MELHORES AMIGOS
Água, sabão e água sanitária são os melhores amigos nesse momento. Todos são eficazes no combate do vírus e na higienização da residência. Utilize água sanitária em ambientes como banheiros, áreas externas e espaço para pets. Água e sabão (que pode ser feito com sabão em pedra, detergente líquido ou até mesmo com sabonete) são indicados para todos os cômodos. Esfregue bem e enxague em abundância.
TÁTICA DOS 3 PANOS
Em móveis, utilize três panos: o primeiro seco para retirar a poeira. O segundo, com álcool, para desinfetar. E, por fim, o terceiro apenas para secar o ambiente e evitar que cause manchas.
Garantindo que um pano tenha apenas uma utilidade, você evita espalhar poeira e garante que a unidade separada para a limpeza tenha maior eficácia na higienização.
DICA PARA LIMPAR TELAS
Eletrodomésticos também acumulam pó e devem ser higienizados. Telas, como televisão, monitor e celular, também precisam de limpeza. Utilize um pano seco para limpar a superfície – o ideal é optar por um pano de microfibra, pois não deixa resquícios que depois incomodam.
Álcool comum não é indicado para telas! Por isso, utilize o isopropílico – ele é o único que não mancha e nem risca. Caso não tenha, utilize algodão e água para fazer a limpeza e evitar danos.
ABRA AS JANELAS E DEIXE O SOL ENTRAR
Manter um ambiente bem arejado e com iluminação natural garante a limpeza do ar e evita que fungos e bactérias se proliferem. Por isso, deixe a luz do sol entrar. Outra dica é colocar as almofadas e travesseiros pendurados na janela para serem atingidos pelos raios solares – o que ajuda na eliminação de ácaros, por exemplo.
COVID-19
O coronavírus é uma realidade que pode ser combatida. Para tanto, são necessárias medidas de cada um de nós. A ação coletiva só tem eficiência se individualmente tomarmos cuidados que irão impactar e preservar a saúde de todos nós.
Por isso, não esqueça: se possível, fique em casa e saia apenas para o essencial; evite aglomerações e contato com outras pessoas. Em casa, lave as mãos com água e sabão diversas vezes ao dia. Importante: mantenha a calma e informe-se apenas por meios oficiais de saúde, como a Organização Mundial da Saúde (OMS) e o Ministério da Saúde (que, recentemente, divulgou outras formas de se prevenir, clique aqui e confira).
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Diga adeus aos bairros residenciais, sua empresa precisa – e merece – um loteamento criado especificamente para atender as necessidades empresariais e industriais.
Para alcançar o sucesso empresarial são necessárias algumas medidas. Entre elas: ter estrutura, fazer planejamento detalhado e aumentar a logística de atuação. Contudo, nada disso pode ser realizado se a empresa está localizada em um bairro residencial. Entenda o motivo.
Com residências e prédios ao redor, as instalações seguem rigorosas regras que limitam o funcionamento. Algumas delas são: horário de produção; problema com vizinhos devido ao som dos maquinários, considerado poluição sonora; diminuição logística, já que divide o espaço entre moradores, carros e motocicletas que transitam constantemente nas vias públicas; dentre outros.
Acabe com as limitações que impedem a empresa de crescer! Invista em um empreendimento pensado, desde a criação, para atender todas as necessidades empresariais e industriais.
Esses espaços são destinados a empresas que desejam expandir a atuação ou atender melhor os clientes. Por exemplo, no Centro Empresarial e Industrial Vale dos Cedros, localizado em São José do Rio Preto, há espaço suficiente para ampliar a estrutura, além de possibilitar turnos ininterruptos, 24 horas por dia! Além disso, há o conceito de condomínio aplicado ao ambiente, tudo para garantir aos colaboradores que trabalham nas empresas mais conforto, bem-estar e tranquilidade. São praças, bancos, iluminação pública e opções de entretenimento – como quadra de vôlei, minicampo de futebol, playground e redário.
O empreendimento faz parte dos investimentos da Cemara Loteamentos, preocupada em oferecer o melhor para a sua empresa e, juntos, alcançar o sucesso tão almejado!
Pensando nisso, a Cemara oferece a você um ebook completo com dicas e formas de vencer os obstáculos e aumentar a presença, vendas e lucro da sua empresa. É gratuito: clique aqui e baixe agora!
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O mundo globalizado está em constante mudança. O mesmo ocorre nos negócios. Tecnologia, economia e o comportamento do consumidor são alguns dos exemplos que pautam a variação do mercado ano após ano. 2020 começou com diversas alterações, mudanças no cenário de investimento e reajuste de juros. As pautas do segmento que foram notícias na imprensa determinam as tendências para o mercado imobiliário para este ano.
2020 é a hora de você investir na compra de terrenos. A Cemara Loteamentos explica os motivos e apresenta as tendências para o segmento. Confira!
Juros menores: facilidade para compra
Os últimos meses foram de “queda livre” para a taxa Selic. Isso preocupou investidores de todo o Brasil que possuem aplicações em renda fixa. Este modelo de negócio deixou de ser atrativo no cenário de 2020, pois agora passa a trazer retorno baixíssimo.
Movido pela queda da Selic, os juros de financiamento de imóveis serão reduzidos. Ou seja, é uma ótima oportunidade para aqueles que desejam fazer investimentos que valorizam com o passar do tempo, como a compra de lotes.
Uma tendência de mercado que está evoluindo ao passar dos meses é a preferência por projetos otimizados e compartilhamento de áreas. As famílias estão deixando de lado a necessidade de vagas na garagem e muitos cômodos para priorizar ambientes menores e mais aconchegantes.
Prioridade: qualidade de vida
O comportamento do consumidor mudou. Agora, acima de qualquer coisa, eles buscam por qualidade de vida. O grande diferencial em terrenos para construção de residências é a valorização da localização. Atualmente, bairros planejados com opções de entretenimento e com facilidades e serviços próximos são as opções mais procuradas.
Tecnologia como diferencial
O celular deixou de ser item de luxo há muito tempo. Em 2020, essa tendência ganhou ainda mais força com a chegada da internet 5G no Brasil. Por isso, cada vez mais, os condomínios e loteamentos estão investindo em estruturas digitais e aporte em formas atrativas e econômicas de disponibilizar aos moradores internet rápida e de qualidade.
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Recentemente, nós informamos aqui que conseguir um financiamento está mais fácil e prático, devido ao crédito imobiliário liberado pelos bancos. Agora, a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil anunciam outra vantagem para quem está querendo realizar o sonho do primeiro imóvel, ou ainda procura um local seguro para investimento: corte nos jutos de segmentos imobiliários.
A partir de agora, a menor taxa de juros cobrada pela Caixa, por exemplo, passará a ser de 6,75% ao ano. Anteriormente, a taxa cobrada era de 7,50%. De acordo com diretrizes criadas em 1991, esse valor ainda é somado à Taxa Referencial (TR) – fator de correção monetária de empréstimos – que atualmente está zerada, gerando ainda mais economia para o comprador.
“Corte de juros de segmentos imobiliários” Na prática, o que isso significa?
Na prática, quem ganha é o consumidor final. Ao anunciar a diminuição, que já entrou em vigor, os bancos estão garantindo ainda mais facilidade e praticidade para dar início ao financiamento, com crédito e redução de juros. Ou seja, ficou ainda mais barato e prático comprar um terreno para construir ou investir.
Por isso, essa é a hora certa para você garantir as ofertas especiais e condições exclusivas dos clientes Cemara Loteamentos. Quer realizar o sonho da casa própria ou investir o seu dinheiro? Compre um terreno hoje mesmo! Confira as unidades disponíveis em nosso site: www.cemara.com.br
Texto elaborado com informações apuradas nos portais de notícia: Jornal Estadão e Moving.
